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Rarität! Grundstück auf Insel Poel - ca. 20 Meter von Ostsee
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 603 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 603 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem hier vorgestellten Objekt mit Raritätscharakter - handelt es sich um ein Grundstück in Top-Lage mit Größe von ca. 603 qm, welches im Jahr 1964 mit einem Einfamilienhaus massiver Bauweise und Teilkeller bebaut wurde.
Das Wohnhaus weist einen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf.
Auf dem Grundstück mit besonderem Zuschnitt (siehe Flurkarte ) befinden sich weitere massive Nebengebäude in Form von gemauerten Garagen und Schuppen.
Neben der Sanierung des bestehenden Wohngebäudes inklusive eines etwaigen Ausbaus sowie einer Grundstücksneugestaltung ( Abriss und Neuerrichtung von Nebengebäuden + etwaiger Neubau eines weiteren Wohnobjektes ), kommt für dieses Grundstück auch eine komplette Neubebauung in Frage.
Was einen Abriss des jetzigen Wohnhauses und der Nebengebäude voraussetzt. Viele Möglichkeiten bestehen auch hinsichtlich der Nutzung als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder zur ganz oder teilweisen Fremdvermietung. Was bleibt - ist die beeindruckende Lage! Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Grundstück gern näher vor!
Das bestehende Wohnhaus wurde im Bereich der Fenster u. Eingangstür modernisiert.
Ebenso verfügt das Haus über Ölheizungsanlage ( ca. 1995 ) mit Tanklager im Keller.
Der Anschluss an das Gasnetz liegt jedoch auf dem Grundstück bereits an.
Ungeachtet des bestehenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs des EFH, weist dieses grundsätzlich eine gute und weitere verwertbare Bausubstanz auf.
Natürlich bietet eine etwaige Neubebauung des Grundstückes weitere bzw. auch bessere Möglichkeiten der Auslastung und Gestaltung.
Alles weitere besprechen wir gern im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung.
Der konkrete Übernahme / Übergabetermin kann aus persönlichen Gründen derzeit noch nicht ausgewiesen werden. Es zunächst von Beginn des Jahres 2017 auszugehen, wobei auch ein früherer Termin hierzu eintreten kann.
Lage
Das Grundstück befindet sich in exellenter Lage - Endlage bzw. auch Randlage - im ehemaligen Fischerdörfchen " Timmendorf-Strand " auf der schönen Ostseeinsel - Ostseebad Insel Poel - nur ca. 20 Meter vom Ufer der Ostsee entfernt.
Die Einmaligkeit dieser Lage erschließt sich dem Betrachter von selbst.
Nur knappe ca. 100 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich der Hafen bzw. die Marina von Timmendorf. Dieser Richtung folgend, schließt sich der imposante Badestrand an.
Mehrre gastronomische Einrichtungen sind im Bereich des Hafens vorhanden.
In entgegengesetzter Richtung vom Grundstück aus befindet sich die Steilküste.
Äußerst positiv für die Verkehrsanbindung der Insel Poel und somit auch des Objektes wirkt sich die schnelle Erreichbarkeit der Ostseeautobahn A 20 / A 14 ( Autobahnkreuz Wismar ) aus. Daher können Städte wie Lübeck, Hamburg, Rostock und auch Berlin direkt durch Autobahnnutzung angefahren werden.
natürlich ist auch die Hansestadt Wismar mit seiner umfänglichen Infrastruktur zügig erreichbar. Es besteht für diese Strecke eine regelmäßig verkehrende Buslinie.
Die Insel Poel hat seit 1990 eine positive Gesamtentwicklung erfahren und ist sozusagen wiederendeckt worden und gewinnt ständig an Attraktivität.
Insbesondere im touristischen Bereich vollzieht sich eine stetige Entwicklung, was auch in Timmendorf nachvollziehbar ist.
Trotzdem bietet die Insel ausreichende Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, abseits vom Stress und Hektik unserer Zeit.
Zudem ist die gesundheitsfördernde Wirkung des Inselklimas unumstritten. Die Poeler Luft wirkt heilsam bei chronischen Hauterkrankungen und kann dazu beitragen, die Beschwerden bei chronischen Bronchitis, Lungen-Asthma sowie bei allgemeiner Infektanfälligkeit zu lindern.
Dies alles mögen auch Gründe sein, welche die Wünsche und Nachfragen hinsichtlich eigenem Immobilienbesitz auf der Insel beeinflussen.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.
Eine Übergabe / Übernahme kann aller Voraussicht im Frühjahr 2017 erfolgen. Ein möglicher früherer Zeitpunkt wird jedoch nicht ausgeschlossen.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m²