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RE/MAX - Hier läßt sich´s gut leben
Kaufpreis: € 410.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 410.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
NEUBAUPROJEKT - Modernes Einfamilienhaus mit Garage und Carport
Es entsteht ein modernes und elegantes Einfamilienhaus auf einem ca. 706 m² großem Grundstück in sehr schöner Lage in Ilshofen-Schmerachaue. Das Haus wird komplett schlüsselfertig in sehr guter Massivbauweise, Stein auf Stein, erstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Speisekammer, ein Windfang / Garderobe, eine Diele, ein WC und das helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Diele (kann auch als begehbarer Kleiderschrank dienen), ein Badezimmer.
Im Untergeschoss haben Sie einen Flur, einen großen Hobbyraum, zwei weitere Abstellräume, sowie einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche/Technik.
Gerne planen wir für Sie, soweit bautechnisch möglich, auch nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen, denn unsere Formvielfalt kennt keine Grenzen! Wir versprechen Ihnen jetzt schon ein ganz neues Wohngefühl...
Auf Wunsch sind Sonderausstattungen ebenfalls jederzeit möglich. Auch Eigenleistungen können vollzogen werden.
* massive Bauweise
* offener Wohn-/ Essbereich
* zwei freundliche Kinderzimmer, schöner Elternschlafbereich
* große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale, natürliche Belichtung
* großes Tageslichtbad
* Vollunterkellerung
* schlüsselfertige Bauweise (nur noch Möbel reinstellen)
* moderne Haustechnik.
Als Heizungsanlage ist eine thermische Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die
Heizungsanlage entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung.
* Folgende Baunebenkosten sind im Festpreis enthalten:
Lageplan und Baugenehmigungsgebühren, Hausanschlusskosten für Strom, Wasser und Telekom sowie Kontrollschacht und die Abfuhr und Entsorgung des
überschüssigen Erdaushubes.
* nicht enthalten sind die Außenanlagen und die Terrasse
* Baubeginn nach Erwerb (geschätzte Bauzeit ca. 7-9 Monate)
* Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 135 m² und steht auf einem
ca. 706 m² großen Grundstück
* gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche
* eine ausführliche Baumappe mit Baubeschreibung können Sie gerne kostenlos
per Post von uns erhalten.
KAUFPREIS:
EUR 71.000,00 für das Grundstück
EUR 16.000,00 Baunebenkosten (Lageplan, Hausanschlusskosten etc.)
EUR 323.000,00 für das Einfamilienhaus mit Einzelgarage (mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb) und Carport
EUR 410.000,00 schlüsselfertiger Festpreis inkl. Grundstück und Baunebenkosten
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MAKLERPROVISION
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
Raumaufteilung:
* siehe bitte beiliegende Grundrisspläne
Individuelle Aufteilung:
* UG: Haustechnik, Abstellraum, Kellerraum, Hobbyraum, Flur
* EG: Wohn-/ Essbereich, Küche, Speisekammer, Gäste WC, Windfang, Diele
* OG: drei Schlafzimmer, großes Tageslichtbad, Diele/ Galerie
Ausstattung:
* siehe Baubeschreibung
* ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
* separates Gäste WC mit Handwaschbecken
Sonstiges:
* Details und Sonderausstattungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Die Abbildung enthält Sonderausstattungen.
Lage
Das Grundstück befindet sich im neuen Wohnbaugebiet "Schmerachaue" in Ilshofen, eine Gemeinde mit guter Infrastruktur, inmitten der reizvollen Hohenloher Landschaft. Kenner nennen die Gegend mit ihren romantischen Tälern auch "die Toskana Schwabens". Verträumte Städtchen wie Schwäbisch Hall oder Langenburg sind nur einen Katzensprung entfernt, Ilshofen selbst ist ein liebenswerter Ort mit historischen und modernen Ecken.
Ilshofen liegt verkehrsgünstig zwischen Crailsheim und Schwäbisch Hall mit Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn - Nürnberg).
Seit Juli 2014 ist am südöstlichen Ortsrand an der geschützten Schmerach (FFH-Gebiet) der 1. Bauabschnitt (40 Bauplätze) des Wohnbaugebietes Schmerachaue erschlossen. In strikter Südausrichtung bestehen optimale Voraussetzung für die Nutzung solarer Energie. Durch die Zulassung verschiedener Dachformen können individuelle Bauwünsche für Familien verwirklicht werden. Alle Infrastruktureinrichtungen (Kindergarten, Lebensmittelmärkte, Schulen, Ärzte usw.) sind bequem erreichbar. Erdgasanschlussmöglichkeiten sowie Breitbandanschlüsse ans Glasfasernetz (bis 50 MBit) sind möglich.
Im Oktober 2015 begonnen die Erschließungsarbeiten für den 2. Bauabschnitt im Baugebiet Schmerachaue. Seit Juli 2016 stehen wieder zahlreiche attraktive Bauplätze in diesem beliebten Baugebiet zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1