RE/MAX - IDEALE KAPITALANLAGE! Beheizbare Lager-/Produktionshalle mit Büros

Kaufpreis: € 3.350.000,00

Grundstück: ca. 24930 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.350.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 24930 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier zum Verkauf angebotene Objekt, ein Grundstück mit einer Fläche von 24.930 m², in etwa rechteckig geschnitten, ist mit einer beheizbaren Produktions-/Lagerhalle mit integriertem Bürotrakt bebaut.

- Baujahr 1985
- Grundstücksfläche ca. 24.930 m²
- Gesamte Nutzfläche ca. 7.529 m²
- Umbauter Raum ca. 46.506 m³

Die Nutzflächen sind wie folgt verteilt:

# LAGER-/PRODUKTIONSHALLE (ca. 7.084 m² Nutzfläche)

Die Halle hat einen funktionalen und effektiven Grundriss und verfügt über vier Verladerampen. Auf der Rückseite hat die Halle eine zusätzliche ebenerdige Anlieferungsmöglichkeit. Der Betriebshof ist ausreichend groß dimensioniert für problemlose LKW-Anlieferung und Rangierverkehr. Die erforderliche innere Erschließung (Zuwegungen und Stellplätze) ist asphaltiert. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Objektes ist als Rasenfläche angelegt.

- letzte Modernisierung ( Umnutzung der bestehenden Produktionshalle zum Logistikgebäude und Einbau einer Verladerampe) im Jahr 2011
- Lagerhöhe 4 bis ca. 6,66 m
- Stahlbau und Stahlbetonbau
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Flexibilität
- 2 überdachte Verladerampen mit Sektionaltoren
- 2 überdachte Verladerampen mit Rolltoren
- eine zusätzliche ebenerdige Anlieferungsmöglichkeit (Rolltor mit einer 4m Höhe)
- Nutzung 24h möglich
- Gabelstaplerbefahrbarer Estrich-Bodenbelag
- Beheizung über Strahler
- befestigte Freiflächen
- 50 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
- Sprinklerzentrale (Sprinklerzisterne 30.000 L)
- neue Rauchmelder
- Sanitär- und Aufenthaltsräume

# BÜROGEBÄUDE (ca. 445 m² Nutzfläche verteilt auf EG und OG)

Die vermietbaren Flächen des Gebäudes sind aktuell an 3 Mieter vermietet:
- Lagerfläche (Zeitmietvertrag bis 31.12.2017)
- Bürofläche (Zeitmietvertrag bis 31.03.2016)
- Bürofläche (Mietvertrag von unbestimmter Dauer, kurzfristig kündbar)

Bei Fragen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich unter 07951-27 73 81 oder unter [email protected]

LAGE

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Kirschenäcker in Wallhausen (Kreis Schwäbisch Hall) in ca. 200 m von der Bundesstraße B290 entfernt. Die gute Anbindung an alle relevanten Autobahnen in Nord-Osten Baden-Württembergs zeichnen diesen Standort aus:
- Ca. 2 Kilometer bis zur Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg
- Ca. 10 Kilometer bis zum Autobahnkreuz A6/A7 Feuchtwangen

Die Crailsheimer Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 12 Fahrtminuten erreichbar.
Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33.000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Werk der Robert Bosch GmbH aus dem Geschäftsbereich Bosch Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her. Die Stadt ist Heimat und Sitz der Schuhmarke Möbus. Die Sparkasse Schwäbisch Hall-Crailsheim hat ihren Hauptsitz in Crailsheim und in Schwäbisch Hall.

Gewerberäumlichkeiten in der Nähe von Crailsheim kaufen, heißt nämlich dort kaufen, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet und wo die weltberühmten Firmen auch investiert haben.

SONSTIGES

Besichtigung:
Jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

MAKLERPROVISION

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RE/MAX Immobilien Team pmConsult Projektmanagement GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.remax.de/mihaela-breckner
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Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis für Nichtwohngebäude:

Baujahr des Gebäudes: 1985
Baujahr Anlagetechnik: 2012
Energieträger der Heizung: Erdgas E
Art des Energieausweises : Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 58,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 31,5 kWh/(m²·a)
Ausstellungsdatum : 05/10/2015

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