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RE/MAX - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Kahla mit toller Rendite

Preis: 325.000,00
Region: Kahla, Thüringen
Anzeige vom: 5 August, 6:59
Aufrufe: 0
ID: w6eLbdG4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 620 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 620 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 22

Energie & Baujahr

Baujahr: 1585

Objektbeschreibung

Das Haus steht unter Denkmalschutz. In enger Abstimmung mit dem Denkmalamt wurde es 1996/1997 kernsaniert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein kleiner Garten oberhalb der historischen Stadtmauer.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist vermietet. Hier sind ein Ladengeschäft in unmittelbarer Marktnähe sowie Büroräume im rückwärtigen Teil vorhanden.
In die Wohnungen zum Vorder- und Hinterhaus gelangt man durch einen separaten Eingang und über einen hübschen, hellen Innenhof.
In den beiden Häusern befinden sich 9 Wohnungen, die modern ausgestattet sind.
Zu erwähnen ist auf jeden Fall noch ein gewaltiger und ebenfalls sanierter Gewölbekeller, der zurzeit nur als Abstellraum genutzt wird.

Lage

Kahla ist eine Kleinstadt im mittleren Saaletal. Die BAB A4 ist nur wenige Autominuten entfernt. Durch den, zurzeit laufenden, Ausbau der B88, ist der Ort sehr gut auch an das benachbarte Jena angebunden. Kahla verfügt über eine gute Bahn- und Busverbindung, ideal für Pendler und Studenten. Kahla hat ca. 7500 Einwohner und ein Einzugsgebiet mit zusätzlich 23000 Einwohnern.
Schulen, Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten, sind vom Haus aus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Trotz der Lage, unmittelbar neben dem Marktplatz, ist durch das geregelte Einbahnstraßensystem, die Wohnlage ruhig.

Sonstige Angaben

Der Verkäufer nutzt zurzeit noch eine sehr schöne Wohnung im Obergeschoss selbst. Die Wohnung wird nach der Kaufpreisfälligkeit frei und kann ggf. neu vermietet werden. Die zu erzielenden Mieteinnahmen betragen incl. dieser Wohnung ca. 37.100,- &eur/Jahr. Damit ist eine Bruttorendite von über 11% zu erzielen.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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