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RE/MAX - MFH für grosse Familie und/oder teilweise für Ferienwohnungen nutzbar!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 3500 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 3500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1980 gebaute Massivhaus mit angebauter Garage verfügt über 2 komplett getrennte Eingänge. Über den Eingang im rechten Teil des Hauses befinden sich 1 Studio mit Bad (26 m2) und Küchenzeile und eine 2-Zimmer-Wohnung (37 m2) mit Bad und Küche, wovon 1 im Moment von Familienmit-gliedern bewohnt wird. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur und auf die in der Nachbarschaft gelegenen Schwarzwaldhäuser.
Der linke Hauseingang führt über den Technik- und Waschraum hinauf in das 1.OG wo sich die grösste Wohnung (122 m2) mit 2 Schlafzimmern, 1 Büro, Ess- und Wohnzimmer, Gäste-WC und Bad befindet; diese Wohnung wird zur Zeit vom Besitzer bewohnt. Bad und Küche sowie alle Laminatböden im Haus wurden 2011 renoviert.
Im 2.OG befinden sich 2 weitere Wohnungen (31 und 46m2) mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad und Balkon; eine von diesen Wohnungen wird ebenfalls von einem Familienmitglied bewohnt.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Wohnungen bestehend aus 11 Zimmer, 5 Nasszellen und 5 Küchen, wobei alle Badezimmer und Küchen, mit Ausnahme der Hauptwohnung im 1.OG renovierungsbedürftig sind. Die Wohnungen können auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden.
Das gesamte Dach wurde 2011 komplett saniert.
Das Grundstück ist von Ost nach West stark abfallend und liegt nicht innerhalb eines rechtsverbindlichen Bebauungplanes, eine weitere Bebauung wäre nach Paragraph 34 bzw. Paragraph 35BauGB zu prüfen. Aufgrund Zuschnitt und Lage des Grundstücke wäre die Abtrennung eine weiteren Bauplatzes denkbar. 1136 qm der Grundstücksfläche sind mit Nadelwald bewachsen. Die Immobilie ist durch einen kleinen Bach von der kaum befahrenen Dorfstrasse getrennt.
Im Garten befindet sich noch ein Grill für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden!
ENERGIEAUSWEIS IST IN VORBEREITUNG.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freue ich mich auf Ihren Anruf!
Lage
Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal; die Gesamtgemeinde hat ca. 2'100 Einwohner und erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m auf 1263 m ü.d.M. Der Ortsteil Hintertodtmoos befindet sich ca. 3km nördlich von Todtmoos an der L151. Entfernung zu Waldshut-Tiengen 25km, St. Blasien 15kmmit vielen Ausflugszielen im Winter und im Sommer. Die Grenze zur Schweiz über Bad Säckingen ist nur 25km entfernt.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen