Real love - großzügiger Familien(t)raum mit Garten

Kaufpreis: € 349.900,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.900,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Die kleine Nebenstraße träumt ruhig in der warmen Mittagssonne. Bald werden Kinder mit Ranzen groß wie Expeditionsgepäck aus der Schule heimkehren. Und sie werden die Frage ihrer Mütter (oder Väter) nach ihren Hausaufgaben wie immer mit Fast nichts beantworten. Das ist in Hirschaid Ortsteil Sassanfahrt nicht anders als überall in Deutschland.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.
Diese Gartenwohnung mit Sonnensicht von Süden liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und hat Platz in fünf Zimmern, die sich auf rund 155 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilen.
Auch Stauraum ist großzügig im Erdgeschoss und im Untergeschoss vorgestehen. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.
Außerdem verfügen Sie hier über zwei Stellplätze am Wohnhaus und die Möglichkeit, diese mit einem Carport oder Garagen individuell aufzuwerten.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 40 m² Leben, da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, die Sonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Käse auf Ihren Feierabend wartet.
Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins und den erhält die Wohnung auf Wunsch, um einen gemütlichen Holzofen anzuschließen.
Die gemütliche, überdachte Terrasse gibt Ihnen einen besonderen Platz für Erholung mit Sonne vom frühen Vormittag bis in den späten Abend.
Die Küche ist offen angelegt, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Gute Markengeräte, bequeme Arbeitshöhe, viel Stauraum und: eine gute Belüftung auch beim Steakgrillen erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Küchentraum.
Die Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch vier weitere lichtdurchflutete schöne Zimmer. Zwei davon finden Sie im Untergeschoss. Diese erreichen Sie über eine Spindeltreppe mit massiven Eichenstufen. Wissen Sie schon genau, wie oder für wen Sie diese Zimmer einrichten? Der Duden hat Rat: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer, Medienzimmer, Arbeitszimmer. Wohnfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss.
Im Bad werden Wünsche erfüllt. Tageslicht und eine Badewanne sind ebenso vorhanden, wie die separate gläserne Duschkabine. Zwei Waschbecken mit modernen Armaturen und wertige Fliesen machen es zu einem Ort, der Ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will.
Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.
Dieses Mehrfamilienhaus wird in 2016 erstellt.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in Hirschaid - Ortsteil Sassanfahrt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A73 und A3, sowie die S-Bahnlinie Nürnberg - Bamberg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht. Vom Supermarkt mit Metzger und Bäcker, über das Ärztehaus und die Apotheke, von Gaststätten bis hin zum Kinderspielplatz.
Zur Erholung finden Sie vor der Haustüre die Regnitzauen. Ein Hallenbad mit Saunalandschaft und Fitnessstudio befindet sich, ebenso wie die Dreifachturnhalle und Tennisanlagen in 900 m Entfernung.
Schulen sind von der Grundschule bis zur Realschule vorhanden.

Informationen:
Wenn Ihnen dieses Objekt gefällt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme via eMail. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, geben Sie bitte Ihre Wohnanschrift sowie eine Telefonnummer unter welcher Sie erreichbar sind, an. Sie erhalten ein ausführliches Exposé inkl. Baubeschreibung.

Highlights auf einen Blick:
-ca. 155 m² Wohnfläche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Kaminofenanschluss möglich
-Hausverwaltung und Hausmeisterdienste
-Mitsprachemöglichkeit bei der Planung des Wohnungsgrundrisses
-Wahlweise offenen Wohnen oder abgeschlossene Küche
-Solaranlage zur Brauch- und Heizungsunterstützung
-TV Anschluss in jedem Wohnraum
-Bad mit Tageslicht, ebenerdig gefliester Dusche und Wanne
-separates Gäste-WC
-überdachte Terrasse und privater Garten
-Energieangaben: B; 31 kWh; Gas; 2016; A

Sonstiges:
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Unser Credo: Wir verstehen uns als Ihr Dienstleister mit der Betonung auf dem Wort Dienst. Wir wollen Ihnen dienlich sein! Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Loslegen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten? aktive MAKLER GmbH - schöne Immobilien ist spezialisiert auf Wohnimmobilien in Forchheim und Umgebung, Bamberg sowie Erlangen. Telefon 09191 615120 www.aktivemakler.de

Rechtliches:
Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Prüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2016 bei Franck Winnig/Das weisse Büro und aktive MAKLER GmbH Forchheim.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,20 m²