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Kaufpreis: € 472.000,00

Wohnfläche: ca. 405 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1000 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 472.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 405 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 239.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Haus wurde 1914 erbaut und in 1990 kernsaniert.

Die linke Seite dieses Doppelhauses verteilt sich auf 3 Ebenen von ca. 170 m² Wohnfläche, die Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m². Ein Wintergarten mit neu isoliertem Dach und eine 56 m² große Garage schaffen zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Das Dach ist in 2015 gedämmt worden, das Dachgeschoss von ca. 90 m² ist teilweise 2015 bereits als Wohnraum mit kleinem Badezimmer aus- und umgebaut.

Wenn Sie diese Seite des Hauses betreten befinden Sie sich im Dielenbereich, von dem das Wohnzimmer abgeht. Angrenzend an dem Wohnzimmer befindet sich der offene Küchen-/ Essbereich. Ihr Wohn- und Esszimmer ist sehr großzügig und vorteilhaft geschnitten. Lassen Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und Frischluft. Genießen Sie gemütliche Fernsehabende mit Ihrer Familie auf Ihrer Coachlandschaft und ein entspanntes Sonntagsfrühstück an Ihrem Esstisch. Die Böden im Wohn- und Esszimmer, in der Küche und in der Diele wurden mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt. Die Kücheneinrichtung mit der schönen Kochinsel (BJ 2013) kann gerne übernommen werden.

Hier befindet sich der Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Der Wintergarten wird zurzeit umgestaltet. In Ihrem großen Garten haben Sie ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe, um mit Ihrer Familie und Ihren Freunden ausgedehnte Grillabende zu feiern. Oder gönnen Sie sich an diesem herrlichen Platz bis in die Abendstunden ausgedehnte Sonnenbäder oder ein Bad in Ihrem neuen Swimmingpool.

Ein gefliestes Gäste-WC ist im EG ebenfalls vorhanden.

Im ersten Stock gibt es zwei helle und attraktiv geschnittene Räume: das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, daneben ein Kinderzimmer. Vom Flur aus haben sie Zugang zu einem weiteren Balkon mit einer schönen Aussicht über den Garten und die angrenzenden Felder.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem hellen Farbton gehalten. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten und viel Tageslicht.

Lage

Das Haus liegt in Recklinghausen Essel. Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 5 Minuten Fahrtzeit.
Zur A 2/ A 43/ A 45 benötigen Sie nur etwa 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 2 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie direkt hinter dem Haus.

Sonstige Angaben

Dieses attraktive Haus ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine nette Familie, als Mehrgenerationshaus, stellt aber auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt dar. Es kann für einen Kaufpreis von nur Euro 472.000,-- erworben werden.

3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Treffil.

Telefon 02368 899 450 oder 0172/ 27 89 425
Email: [email protected]

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Alle Angaben und Beschreibungen beruhen auf den Angaben der Verkäufer und sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet.

Raumaufteilung:
Die Gesamt-Wohnfläche der rechten Seite des Doppelhauses beträgt ca. 235 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen, beide mit Garten, ca. 120 m² Erdgeschoss, ca. 115 m² Obergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 300 m². Die EG-Wohnung wird freigezogen.

Die Wohnung im EG, sowie die Wohnung im OG verteilt sich auf ein großzügiges ca. 30 qm großes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer. Die EG-Wohnung hat eine Terrasse mit direktem Zugang zu einem Garten. Die Böden im gesamten Wohnbereich wurden mit einem edlen und pflegeleichten Holzdielenboden ausgelegt.

Die hell gefliesten Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Fenster sorgen hier für reichlich Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Zwei Carports stehen den beiden Wohnungen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und rundet mit einer Waschküche, einem Heizungskeller und den Hauswirtschaftsräumen den Komfort des Hauses gelungen ab. Beheizt wird jede Wohnung separat durch eine sparsame Gasheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.