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***Reduziert*** Großes Einfamilienhaus in grüner, bevorzugter, ruhiger Lage (Römbke Immobilien KG)
Kaufpreis: € 294.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1009 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 294.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 1009 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gelegen in der Gartenstadt einem der beliebtesten Stadtteile von Neumünster
Sehr geehrter Interessent/in,
wir bieten Ihnen diese Immobilie im Kundenauftrag an.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir Sie um eine Mailanfrage über das Portal. Alle erforderlichen Unterlagen können Sie sich über das Portal auf dem Sie unser Angebot gesehen haben als PDF downloaden.
Unsere Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00 Uhr
Freitag von 09:00 bis 13:00 Uhr
Besichtigungen werden individuell im Rahmen unserer Öffnungszeiten abgestimmt.
Ihre Anfrage werden wir schnellst möglich bearbeiten und uns mit Ihnen per Mail in Verbindung setzen.
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Das freistehende Einfamilienhaus mit einem Satteldach wurde in konventioneller Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Das Objekt wurde durch den Eigentümer in den Jahren 2007-2014 teilsaniert.
Durchgeführt wurden u.a.:
Eindeckung des Daches, Austausch einzelner Fenster, Dämmung der Giebelseite Nord,
Erneuerung der Heizungsanlage sowie einzelner kleinerer Reparaturen.
Der Kaufpreis wurde von 319.000,00 Euro auf 294.000,00 Euro aufgrund Grundstücksteilung reduziert und steht weiterhin zur VHS.
Ausstattungsbeschreibung
In diesem großen, vom Architekten sehr durchdachten und hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus (für die 70iger) fühlt man sich einfach wohl.
Vom großen und hellen Wohnzimmer, das mit einem Echtholzdielenboden ausgestattet ist, schauen Sie über die große Terrasse in den eingewachsenen, nicht einsehbaren und gärtnerisch gestalteten Garten, der Ihnen eine grüne Ruheoase bietet.
An das Wohnzimmer angeschlossen ist der großzügige Essbereich, der auch über die moderne, helle und voll ausgestattete Küche erreichbar ist.
2 weitere Räume, die zur Zeit als Arbeits- und Stellraum genutzt werden sowie die helle, einladende mit hochwertigem Marmor versehene Diele und das moderne Gäste-WC schließen das Erdgeschoß ab.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine schöne Steintreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick in den schönen Garten und dem Zugang zum Elternbad, das als Dusch- und Vollbad konzipiert wurde, sowie ein Kinderbad.
Das Haus wurde voll unterkellert. Hier befinden sich ein Vorratskeller, ein Waschkeller mit Zugang zum Außenbereich, sowie ein riesiger Hobbykeller.
Die große Garage bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Das Garagentor läßt sich elektrisch bedienen. Es besteht zudem die Möglichkeit durch das Öffnen eines weiteren Garagentores am Ende der Garage durch die Garage zu fahren. Auf dem befestigten Platz dahinter kann ein weiteres Auto abgestellt werden. Somit gelangen Sie auch ohne Probleme in den Gartenbereich.
Dieses Haus zeichnet sich durch eine Großzügigkeit, eine geschickte Aufteilung der Räumlichkeiten, die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien, den hohen Erholungswert des schönen Gartens und durch die ruhige, grüne Lage aus.
Lage
Das Objekt liegt im beliebten nördlichen Stadtteil von Neumünster mit der Bezeichnung "Alte Gartenstadt", eine bevorzugte ruhige Lage, die als "gute Adresse" gilt. Stadtwald, Sportplätze, Parkanlage sowie der Tierpark sind in der Nähe.
Neumünster entwickelt sich immer mehr zu einem der interessantesten Wirtschaftsstandorte von Schleswig-Holstein. Neumünster verfügt mittlerweile über ein Einzugsgebiet bis Skandinavien.
Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 78.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhöfen und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen.
Durch die zentrale Lage im Land und an der A7 erfreut sich Neumünster gerade in den letzten Jahren erhöhter Aufmerksamkeit unter anderem als Medizin-, Logistik- und Handelsstandort. Im Zuge des erfolgreichen Strukturwandels von der Industriemetropole über die Garnisonsstadt zum modernen Wirtschaftsmittelpunkt werden in Neumünster etliche auch überregional bedeutende Investitionen getätigt:
So werden die Holstenhallen modernisiert, der Messestandort ausgebaut, das Friedrich-Ebert-Krankenhaus wird erweitert, das Designer Outlet Center (DOC) wurde geschaffen und erweitert, selbst Hotels haben sich teilweise der Moderne angepaßt.
Die örtlichen Stadtwerke (SWN) haben sich mit Europas modernster thermischer Abfallverwertungsanlage mit Kraft-Wärme-Kopplung zukunftsweisend aufgestellt und versorgen die Stadt umweltfreundlich mit Wärme und Strom.
Ein großes Versandunternehmen erwägt die Ansiedlung im nördlichen Industriegebiet, während innerstädtisch Flächen des alten Güterbahnhofs als moderne Schiene-Straße-Umladestation wiederbelebt werden sollen.
In der Innenstadt entstand das Shoppingcenter Holsten Galerie, mit ca. 23.000qm Fläche.
Sonstige Angaben
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Unsere Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00 Uhr
Freitag von 09:00 bis 13:00 Uhr
Besichtigungen werden individuell im Rahmen unserer Öffnungszeiten abgestimmt.
Tel.: 0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1
RÖMBKE IMMOBILIEN KG
Alle Angaben sind ohne Gewährleistung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Für fehlerhafte Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und unter Vorbehalt der zwischenzeitlichen Änderung/Vermietung/Verkauf.
Wir bitten um Beachtung ...
Vereinbarte Termine sind verbindlich.
Geben Sie uns daher bitte rechtzeitig Bescheid, falls Sie Ihren Termin nicht einhalten können. Somit ist gewährleistet, daß wir anderen Terminen gerecht werden können und keine unnötigen Wartezeiten entstehen.
Zusätzlich haben wir die Möglichkeit, gemeinsam einen neuen Termin zu vereinbaren.
Wir danken für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 89,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert