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* REDUZIERTE PROVISION! GEPFLEGTE 1 ZI-WHG. MIT LOGGIA UND EBK. NÄHE MESSE UND DUTZENDTEICH -
Kaufpreis: € 97.000,00
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Lastenaufzug, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 97.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 207.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die helle 1 Zi.-Wohnung befindet sich in gutem Zustand und besteht aus Eingangsflur, Wohn-Schlafzimmer, Loggia, Küche und Bad.
Im Wohnraum und im Flur wurden vor kurzem ein Laminatboden in Nussbaumoptik neu verlegt und die Wand und Deckenflächen frisch gestrichen. Vom Wohnraum gelangen Sie in die ca. 5 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Hier können Sie sonnige Morgenstunden genießen. Die Fenster und die Balkontür wurden mit Doppelverglasung in Kuststoffrahmen in 2014 erneuert. Die komplette Einbauküche mit Herd, Ofen, Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Bad mit Badewanne ist deckenhoch blau-grau gefliest. Die Bodenfliesen sind weiß.
Die 2 Aufzüge wurden kürzlich runderneuert und stetig gewartet.
Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² wird mitverkauft.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen der grün angelegte Garten mit Tischtennisplatte, ein Wasch- Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Kaufperis: € 97.000,- (inkl. EBK)
Hausgeld: € 200,- mtl.
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Ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu klären und mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ausstattungsbeschreibung
* GUTE WOHNLAGE
* GUTER WOHNUNGSSCHNITT
* BALKON MIT BLICK INS GRÜNE
* EINBAUKÜCHE MIT SPÜLMASCHINE
* BAD MIT WANNE
* NEUE FENSTER MIT ISO-VERGLASUNG
* NEUES LAMINAT
* FRISCH GESTRICHEN
* PERSONEN- UND LASTENAUFZUG
* WASCH- TROCKENRAUM
* FAHRRADKELLER
* GUTE ANBINDUNG AN ÖFFENTL. VERKERHRSMITTEL
Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 15 Etagen in Nürnberg-Langwasser, unweit der Nürnberger Messe.
Der Stadtteil Langwasser liegt im Süden von Nürnberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft liegt der Volkspark Dutzendteich und das Grundig Stadion nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehsmittel besteht unter Anderem durch die U-Bahn (U1, Haltestelle Messe und Langwasser-Nord). Dadurch gelanden Sie in ca. 10-15 min. zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie in die Innen- und Altstadt. Der Nürnberger Flughafen ist mit der U-Bahn in ca. 30 min. zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen (A6, A9 und A73) über die B8 oder B4 in wenige Minuten.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angabe einer korrekten Rückrufnummer nicht beantworten.
Ihr Kontakt für weitere Informationen und/oder einen persönlichen Besichtigungstermin:
Niklas Schalkau
Immobilienberater
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung | Fachgebiet D1
DEKRA-Register-Nr.: PC14407-37
Mitglied im Verband Europäischer Gutachter und Sachverständiger e.V.
VEGS Register-Nr.: 991330
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Nürnberg, Ordnungsamt:
Innerer Laufer Platz 3
GewA1 243000131425
RAUM_IMMOBILIEN
Kressenstraße 1
90408 Nürnberg
Tel.: 0176-10573345
Fax: 0911-48988831
E-Mail: [email protected]
Webseite: www.raum-immobilien.de
Niklas Schalkau ist autorisierter, rechtlich selbstständiger und unabhängiger Lizenzpartner von RAUM_IMMOBILIEN, lizensiert von der Firma RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Die Objektangaben stammen vom Abgeber, deshalb übernehmen wir keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Fahrradraum, 15 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.50