::. Leben im romantischen Mühltal .... Ihr neues Zuhause .::

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2570 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 2570 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 317.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gemütlich, gepflegt, herrlich gelegen... Viele Beschreibungen passen zu diesem Anwesen.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilt sich ein angenehmes Wohlgefühl und - sofern Sie mögen - ebenfalls verschiedene Wohneinheiten.
Derzeit ist das Anwesen als Einfamilienhaus genutzt.

Ohne großen Aufwand lässt es sich auch als Mehrfamilienhaus nutzen. Auch die Vermietung als Gästewohnungen ist denkbar.

Der überdachte Eingang führt Sie in das Erdgeschoss, welches Ihnen einen hellen Wohnbereich (mit Zugang zu einem Balkon), eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, WC und Waschbecken) bietet. Der heutige Ankleidepart ist vom Schlafzimmer und von der Diele begehbar und eignet sich - durch die Positionierung des Kamins - auch als gemütliches Kaminzimmer.

Über das Esszimmer gelangen Sie unmittelbar in den Garten des Hauses. Hier erfahren Sie direkte Natur und Erholung.

Mittels einer massiven Treppe erreichen Sie die anderen Stockwerke. Das Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern (z.B. Wohn- und Schlafzimmer) einer Küche (mit Spind), einem Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie einer großen Dachterrasse (ca. 56 m²) mit Blick in den rückwärtigen Garten. Eine - von Reben eingebettete - Laube rundet das Bild auf dieser Ebene ab.

In dem Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken). Auch hier kann - bei Bedarf - eine abgetrennte Einheit entstehen.

Auf dem Spitzboden steht Ihnen zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist unterkellert und besteht dort aus einer Garage (mit direktem Zugang zum Haus), einem Heizungs- und Tankraum, einer Waschküche, einen Werkraum sowie einem zusätzlichen WC.

Inklusive dem Haugrundstück stehen Ihnen zusammenhängend 1.379 m² Grundstücksfläche bzw. Natur zur Verfügung.

Gegenüberliegend liegt ein 234 m² großes Grundstück (als Bauplatz ausgewiesen), welches sich zum Beispiel als Stellplatz umgestalten lassen kann.

Wenige Fußminuten entfernt bietet sich Ihnen ein unberührtes Areal Grünland - am Rande des Wanderweges nach Klotten - auf einer Fläche von 957 m².

Gönnen Sie sich ein Stück Idylle und erleben Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung

Errichtet wurde dieses Haus im Jahr um das Jahr 1960 und im Jahre 1983 um einen Anbau erweitert.

Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss mittels einer Ölzentralheizung (Fröling 1994). Der zuvor beschriebene Kaminofen unterstützt die Beheizung in diesem Bereich. Das Obergeschos und das Dachgeschoss über eine EVO-Elektroheizung, welche - von Herstellerseite aus - als effiziente, saubere Energie und durchaus sparsame Verbraucher beschrieben werden.

Alle Fenster des Hauses verfügen über Doppeltverglasung (Isolierglas) und besitzen teilweise Kunststoff- oder auch Holzrahmen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 317,3 kWh/(m² a) - Energieeffizienklasse H.

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Lage

In malerisch schöner Umgebung zwischen Moseltal und Südeifelhöhen liegt dieses außergewöhnliche, bezaubernde Mühlenanwesen im Oberen Mühltal von Klotten. Der ständig wasserführende Kaderbach (genannt Mühlbach) begrenzt das Grundstück zum Naturschutzpark Mittelmosel.

Das Obere Mühltal ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Mit seinem milden Mikroklima und reichhaltigen Freizeitangebot ist es der perfekte Rückzugsort für Erholungssuchende. Gut ausgebaute Wanderwege durch die urwüchsige Mosellandschaft, der Wild- und Freizeitpark Klotten sowie die Kreisstadt Cochem (ca. 5 km) mit Reichsburg, Sesselbahn, Erlebnisbad und vielen Sehenswürdigkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, alle Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Banken, Verwaltung etc. befinden sich im Umkreis von ca. 5 bis 10 km. Ein Autobahnanschluss zur A 48 Koblenz/Trier ist in der ca. 10 km entfernten Stadt Kaisersesch gegeben. Die Klottener Bahnstation, auf der stündlich Züge der Deutschen Bahn halten, erreichen Sie auf einem Wanderweg entlang dem Mühlbach innerhalb von ca. 12 Fußminuten. Am Ort selbst stehen für Sie ein Kindergarten, eine Grundschule ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Bäcker bereit.

Sonstige Angaben

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.