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Reetdachanwesen mit Hauptwohnung und sep. ELW auf einem verwunschenen Grundstück - bei Husum/Nordsee
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2525 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 2525 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1855
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das reetgedeckte Friesenhaus mit separater Einlieger-/Ferienwohnung befindet sich am Ortsrand der beliebten Gemeinde Rantrum bei Husum/Nordsee auf einem ca. 2500 m² großen und gut geschnittenen Grundstück. Das Anwesen bietet eine Menge Möglichkeiten und ist vielseitig nutzbar. Die Räumlichkeiten vermitteln eine angenehme Atmosphäre, viele Details sorgen für Behaglichkeit und prägen den Stil des Hauses. Der gepflegte und großzügige Garten bietet reichlich Freiraum, die liebevolle Bepflanzung mit verschiedenen Sträuchern, vielen Obstbäumen und altem Baumbestand sorgen zudem für ein gemütliches Feeling. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches zzt. als PKW Unterstellmöglichkeit und Öllager/Tankraum genutzt wird. Ein Teil des Grundstückes weist die Möglichkeit einer Bebauung mit einem weiteren Nebengebäude aus.
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde ca. 1855 errichtet. Im Jahr 2002 wurde eine Teilsanierung bzw. eine umfangreiche Renovierung der Hauptwohnung durchgeführt. Das Wohnen auf einer Ebene ist möglich, alle Räume der Haupt- und Nebenwohnung sind ebenerdig. Der Anschluss eines Kaminofens ist durch den Weiterbau eines vorhandenen und nachträglich eingebauten Schornsteins möglich. Das komplette Dachgeschoss ist ausbaufähig und für einen Ausbau, z.B. zu einer weiteren Einlieger-/Ferienwohnung, durch den vorhandenen Estrichboden bereits vorbereitet. Das Reetdach ist mittlerweile in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Die Hauptwohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ausgetattet mit einem charakteristischem Terrazzofußboden. Von hier aus erschließen sich der Wohnbereich, ein Zimmer, die gut ausgestattete Küche sowie das Gäste-WC und der Heizungs-/Abstellraum. Über den Hinterflur gelangt man in ein weiteres Zimmer, das Vollbad und zum Abstellraum. Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist mit einer Küche und einem Duschbad ausgestattet. Die Wohnungen können ohne Aufwand zusammengelegt werden. Die Einliegerwohnung ist zzt. vermietet und renovierungsbedürftig. Auf Wunsch wird die Einliegerwohnung mietfrei übergeben.
Lage
Die Gemeinde Rantrum bei Husum/Nordsee mit seinen 1.787 Einwohnern ( Stand: 30.06.2014 ) liegt in der Nähe von Husum/Nordsee am Übergang der Marsch zur höhergelegenden Schleswigschen Geest. Der Erholungsort wurde im Jahre 2001 zum schönsten Dorf in Schleswig-Holstein gewählt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Bildungs- und Versorgungseinrichtungen wie z.B. Kindertagesstätte, Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bank, Arzt, Friseur, usw. sind im Ort vorhanden. Weiterhin gibt es ein reichhaltiges Freizeitangebot ( z.B. Reithalle, Tennisplatz, beheiztes Freischwimmbad, Sportverein, Sport- u. Kulturhalle / Eventhalle für Veranstaltungen ).
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 178,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger: Heizöl, Ölzentralheizung.
Sonstiges:
Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: [email protected], www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.
Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.30, Distanz zum Bus: 0.40