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reifferscheid - Wunderschönes Baugrundstück in himmlischer ruhiger Lage 1
Preis: € 439.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Objektbeschreibung
In sehr, sehr ruhiger Lage, einer äußerst gering befahrenen Sackgasse befindet sich dieses sehr schöne Baugrundstück. Sie erreichen das Grundstück über die eigene, separate Zufahrt, die extra für Ihr Grundstück abgeteilt wird.
Somit müssen Sie sich nicht mit Wege- oder Leitungsrechten der Nachbarn herumärgern. Die mind. 3 m breite Einfahrt bietet ausreichend Platz für größere LKWs (ein größerer deutscher LKW ist ca. 2,55 m breit).
Nach nur ein paar Schritten über Ihre eigene Zufahrt hinweg, öffnet sich das fast ebene, flache Grundstück in voller Breite und gibt die Himmelsrichtung Westen und Nord-Osten frei. Das breite und tiefe Grundstück bietet ca. 1.000 m² Fläche und ist bis auf einen kleinen Ausschnitt fast rechteckig. Die Bebauung ist mittels eines Bebauungsplanes geregelt.
In Auszügen schreibt der Bebauungsplan folgendes vor:
Das Baufenster lässt eine Bebauung von ca. 12 m x ca. 12,5 m zu.
Die GRZ lautet für dieses Baufenster 0,3. Bei einer Fläche von ca. 1.000 m² Grundstück ist die bebaubare Fläche auf einer Ebene hierdurch limitiert auf 0,3 x ca. 1.000 m = ca. 300 m² BGF. Da diese Fläche größer ist als die obige mit ca. 12 m x ca. 12,5 m greift die obere Regel und limitiert das Baufenster auf ca. 150 m² BGF.
Die GFZ lautet ca. 0,5 für alle Ebenen des Hauses insgesamt (der Keller zählt hierbei nicht hinzu). Die Maximale BGF Fläche für das Haus liegt bei ca. 500 m². Dieser Wert wird wiederum limitiert durch die Anzahl der Vollgeschosse, die hier auf ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss limitiert ist.
Dies bedeutet also abschießend maximal ca. 300 m² BGF für dieses Haus plus Keller und Souterrain.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Parameter des Bebauungsplanes sind:
Nur offene Bauweise ist zugelassen, also nur freistehende Gebäude. (Was ja gut ist)
Die Wohnlage ist ein allgemeines Wohngebiet
Es darf ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 35 Grad bis ca. 55 Grad errichtet werden
Lage
In sehr guter Lage von Seeheim-Jugenheim an der Bergstraße liegt dieses schöne Objekt. Um Sie herum fast ausschließlich großzügige Einfamilienbebauung. Sie leben hier sicher, ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).
Seeheim-Jugenheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße im Süden von Hessen mit ca. 17.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Frankfurt a. Main liegt nur ca. 36 Autominuten entfernt (ca. 47 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 56 km und nach Mannheim nur ca. 48 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Seeheim-Jugenheim hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 3,5 km Entfernung. Ebenso einen Straßenbahnanschluss mit direkter Verbindung (Linie 8 und 6 ca. 500 m entfernt) nach Darmstadt Zentrum.
Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Direkt in Blickweite des Hauses in Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung.
Mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn leicht erreichbar, in Seeheim-Jugenheim, finden Sie zusätzlich zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und die erste Gesamtschule Deutschlands "Schuldorf Bergstraße". Das Schuldorf ist unter anderem bekannt für seine vom Kultusministerium ausgezeichnete Ganztagsbetreuung. Die Betreuung in der Zeit zwischen 7:30 Uhr und 17:30 Uhr findet regen Zuspruch.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Hessen