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Reiheneckhaus im französischen Stadtvillenstil als Architektenunikat in Regensburg-West
Kaltmiete: € 1.795,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.795,00Nebenkosten: € 130,00
Kaution: € 3 Monatskaltmieten
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 162 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Konzept
3-geschossiges Architekten-Reiheneckhaus, Baujahr 2007, im franz. Stadtvillenstil, helle Außenfassade mit grünen Klappläden, umliegendes, 529 m² großes Süd-Grundstück mit altem Baumbestand und angelegtem Garten, absolute Südlage!
Exklusives Architektenhaus mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen und Südbalkon, DG mit Panorama-Dachfenstern und Panoramabalkon, Ziegelmauerwerk mit integrierter vulkanischer Wärmedämmung und hohem Dämmwert, hochwärmedämmende Isolierverglasung mit Sprossen, Klappläden oder elektrischen Rollladenanlagen, moderne und familiengerechte Grundrisse.
Zimmeranzahl
Behindertengerechte Stockwerke, 5 Zimmern, davon 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, südseitiges Arbeits-/Kinderzimmer (als Option abteilbar!) und exklusives Dachstudio mit Balkon, Wohn-/Hobbyraum im UG
Gäste-WC
Gäste-WC im EG mit Marmor Rosso Asiago Ablage, Spiegelwand, V + B Einbauwaschbecken in Marmorablage, Hänge-WC und Fliesenboden mit Marmoreinlage
Küche EG
Küche im EG mit vorgezogenem Küchenerker und einer Vielzahl von Steckdosen, wahlweise Gasanschluss für Gasherd, separate Dunstabzugsmöglichkeit und Fliesenbelag mit Fußbodenheizung,
Wohnzimmer EG
Wohn-/Esszimmer mit großen bodentiefen Panoramafenstern nach Süden und Osten. Hochglanzfliesenbelag mit Fußbodenheizung. Angrenzende Terrasse nach Süden. Kaminofenanschlussmöglichkeit (optional), elektrische Rollläden.
Schlafzimmer
großes Schlafimmer im 1. OG nach Osten/Norden mit Parkett und 3 Fenstern mit Klappläden oder Rollläden.
Bad 1. OG
2 Möbeleinbau-Waschbecken von Villeroy & Boch als Unterbauwaschbecken mit Lotusbeschichtung in schwarzer Marmor-Natursteinplatte Star Galaxy, GROHE Design Armauren, Hänge-WC, Einbau Acryl-Eckbadewanne, ebenerdige Dusche mit Ganzglaskabine, Spiegelwand und dimmbare down lights.
Kinder-/Arbeitszimmer 1. OG
Südseitiges Kinderzimmer mit Parkett (als Option abteilbar) bodentiefe Panoramafenster, Südbalkon und Klappläden bzw. elektriche Rollläden.
Dachstudio
Dachstudio mit giebelhohen Decken, gedimmten Downlights, Parkett, elektrischen Dachliegefenstern und elektrischen Rollläden mit Fernsteuerung, Balkon nach Ostenmit Panoramafenstern.
Bad DG
2. Bad mit Waschbecken und Dusch-/WC-Vorbereitung (optional).
Wohn-Schlaf-Hobbyraum UG
Im UG ausgebauter Wohn-/Schlafraum Süd/Ost mit großen Fenstern und gepflanztem Lichtgraben.
Waschraum/Keller UG
Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im UG und trockener großer Keller als Abstellbereich oder Hobbyraum.
Bad UG
Im UG Vorbereitung für 3.Dusche/WC (optional)
Ausstattung (auszugsweise)
Villenhaustüre mit Einbruchschutz und Messingbeschlägen, exclusive behindertengerechte Buche Innentüren.
2. Kaminzug für Anschluss Kachelofen oder Schwedenofen (optional)
Solare Warmwasserbereitung über Sonnenkollektoren,
Elektroinstallation mit einer Vielzahl von Steckdosen und Schaltern, downlights, Flutern, indirekte Treppenbeleuchtung, SAT-Anlage.
Sanitärinstallation mit Designer-Armaturen von GROHE.
Massivtreppen mit Marmorbelag, Kunstschmiedegeländer und Edelstahlhandlauf.
Fliesen Villeroy & Boch aus Premiumsegment mit Natursteineinlagen, Wohnzimmer, Windfang und Flur mit Steinbelag Hochglanz und Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenstertüren und Panoramafenstertüren zum Garten
Außenanlagen:
Hausbreite Steinterrasse, teilweise überdacht durch Balkon
Angelegter Garten mit altem und neuem Baumbestand, großen Rasenflächen und pflegeleichten, landschaftsgärtnerischen Beeten.
Gartenpflegeservice
Zufahrtsstaße zum Haus und PKW-Stellplatz am Grundstück (im Mietpreis enthalten).
Doppel- oder Einzelgarage auf benachbartem Grundstück
Hausverwaltung für Zufahrtsstraße mit Sommer- und Winterdienst
Kücheneinrichtung und weitere Sonderwünsche optional auf Mietbasis
Lage
Der äußere Regensburger Westen gilt als die bevorzugste und exclusivste Wohnlage in Regensburg. Die angebotene Premium-Wohnlage zwischen Rennplatz Einkaufszentrum und Donaubogen zählt zur besten Lage, die Regensburg zu bieten hat.
Hervorragende Infrastruktur mit Busanschluss zur Altstadt, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten und Biergärten etc.
Extrem hoher Freizeitwert durch Ruhe und Grün, Sportmöglichkeiten direkt in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Bitte füllen Sie die "Kontaktdaten" und die "weiteren Daten zum Interessenten" vollständig aus. Sie erhalten dann gerne eine weitere Informationsschrift mit einer Bildergalerie.
Wir vereinbaren anschließend gerne eine Besichtigung nach Terminabsprache.