Reihenhaus mit viel Platz!! 1

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 194 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 194 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Leegmeer ist ein beliebtes Wohngebiet von der Stadt Emmerich am Rhein. Kindergärten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen über eine Umgehungsstraße zur Autobahn A3 und direkte Verbindungen Richtung Rees.

Grundstück: ca. 194 m⊃

Der Garten ist mit Rasenfläche und Sträuchern pflegeleichte angelegt. Von der Terrasse aus können Sie Ihren Feierabend genießen.

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 150 m⊃

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste WC, Wohnküche sowie Wohnessbereich ca. 37m⊃

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit anliegendem Babyzimmer bzw. Büro, 2 weitere
Zimmer, Flur, Badezimmer - alle Zimmer ohne Dachschrägen

Dachgeschoss:
Feste Treppe zum Dachgeschoss, komplett ausgebaut als großes Studio mit Abstellraum sowie separatem WC . Der Raum ist bequem in 2 Räume zu teilen. Gesamtfläche ca. 30m⊃

Untergeschoss:
Garage, Abstellraum, Vorratsraum und Hobbyraum Zugang zum Garten

Küche:
Einbauküche mit deutschen Markengeräten. Genügend Raum für einen Esstisch

Badezimmer:
Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ndash; Das Badezimmer befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die Fliesen entsprechen dem Baujahr des Gebäudes. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss WC mit Waschtisch.

Heizung:
Gaszentralheizung der Fima Viessmannndash; Einbau vor ca. einem Jahr

Bodenbeläge:
Parkett im Wohnbereich, Fliesen sowie Laminat in den Schlafräumen und Studio

Innentüren:
Hochwertige Innentüren teilweise mit Glasausschnitt

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Garage:
Die Garage wurde ins Haus integriert. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück.

Das gemütliche und sehr großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen sowie Verschönerungsarbeiten wurden ständig durchgeführt.

Kaufpreis:
EUR 190.000,-

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 ndash; 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung.

Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen

Sonstige Angaben

Rainer Elsmann Immobilien

Die Rainer Elsmann Immobilien GmbH ist vor über 10 Jahren mit einem Büro an der Zevenaarer Str. 182 gestartet und hat von da an die Vermarktung von Immobilien im Großraum Elten, Emmerich bis Rees, Isselburg, Anholt, Suderwick und die Region Kleve, Goch Kranenburg übernommen.
Durch die Vergrößerung des Teams und den Start in neue Aktivitäten wurde das Büro verlagert, erst zur Klosterstraße und dann zum jetzigen Standtort am Eltener Markt 15. Desweiteren verfügen wir über Anlaufstellen in der Region Anholt und Kleve.

Unser Team steht für neue Ideen, Flexibilität und aktive Vermarktung. Unsere guten Kontakte im In- und Ausland können auch Ihnen hilfreich sein. Um dieses noch zu verstärken, haben wir seit 2008 die Möglichkeit, unseren Kunden ein Komplett-Angebot im Grenzgebiet Niederlande / Deutschland durch unser Büro Droomhuis Makelaardij in Rheden anzubieten.

IVD

Immobilienverband Deutschland IVD
Aus dem Zusammenschluss der 2 Immobilienverbände RDM und VDM ist der große Immobilienverband Deutschland IVD entstanden. Unser Büro war Mitglied im VDM ( ehemaliger Verband Deutscher Makler ) und somit Gründungsmitglied des Verbandes IVD.
Seit 2006 sind wir als Verbandsgeprüfter Immobilienmakler IVD West tätig.

Mehr Informationen über die IVD: www.ivd.net

Finanzierungen

Ein wichtiger Punkt beim Kauf einer Immobilie ist die maßgeschneiderte Finanzierung. So wie beim Hauskauf trifft man auch bei der Finanzierung eine Entscheidung, meist auf mehrere Jahre. Diese sollte nach den eigenen Wünschen und Möglichkeiten sowie Zukunftsplänen individuell abgestimmt sein.

bdquo;Ein Maßanzug ist besser als der Standart von der Stange"

Unsere Finanzdienstleister in Deutschland sowie den Niederlanden stehen Ihnen im Bereich Finanzierung jederzeit für "Ihren Maßanzug" gerne zur Verfügung.

Versicherungen

Versichern heißt verstehen !

Erst bei einem Schaden erkennt man, wie wichtig der Versicherungsfachmann vor Ort ist.
Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches Gespräch und lassen Sie sich über alle wichtigen Versicherungen unverbindlich beraten.

Wohngebäudeversicherung

Für viele ist der Bau oder Kauf eines Hauses die größte Investition des Lebens. Die ERGO Wohngebäudeversicherung bietet Ihnen finanziellen Schutz für Ihr Wohngebäude ndash; vor Schäden, die durch die Gefahren Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel und die Weiteren Elementargefahren entstehen

Hausratsversicherung

Die ERGO Hausratversicherung sichert Ihr Hab und Gut zuverlässig ab. Und weil Sie entscheiden, wie viel Schutz Sie für Ihren Lebensraum brauchen, können Sie zwischen unterschiedlichen Versicherungsvarianten wählen.

Finanzierungsabsicherung

Die Finanzierungsabsicherung ist eine sinnvolle Zusatzversicherung in Kombination mit einer Immobilienfinanzierung. Im Falle von Krnakheit oder unverschuldeter Arbeitslosigkeit übernimmt die "Wohnweiter-Versicherung" die Raten Ihrer Finanzierung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Notwendige Reparaturen sowie Verschönerungsarbeiten wurden ständig durchgeführt.