REIHENMITTELHAUS IN GEORGENSGMÜND ZUM VERKAUF

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 159 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 5,95 % für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 159 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Objektbeschreibung

Das kleine Reihenmittelhaus in Georgensgmünd wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet es Raum für 4 Zimmer, da das Dach ausgebaut wurde. Von den oberen Stockwerken bietet sich ein herrlicher Ausblick in die Fränkische Landschaft.

Das Haus befindet sich ein einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Momentan ist keine Heizung im Objekt, da mit Holzöfen geheizt wurde. Allerdings ist eine neue Gaszuleitung ins Haus gelegt, so dass eine Gaszentralheizung mühelos eingebaut werden kann.

Die Toilette und das Bad befinden sich jeweils im Zwischenstockwerk auf der Treppe.

Mit viel Liebe und etwas handwerklichem Geschick läßt sich hier ein kleiner Wohntraum verwirklichen.

Der Reihenhausgarten kann pflegeleicht angelegt werden, so dass man die Abende in Ruhe auf der Terrasse genießen kann.

Ausstattungsbeschreibung

Kabelanschluss
Gaszuleitung neu gelegt
Holzfenster
Holzböden
Fliesenböden
Garten
Terrasse
Massivbau
unterkellert

Lage

Ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet von Georgensgmünd, ca. 1,5 Kilometer vom Ortszentrum entfernt.

Georgensgmünd liegt in der Metropolregion Nürnberg. Nach Nürnberg benötigt man ca. 30. Min bis ins Zentrum mit dem PKW. Schneller geht es mit der guten Bahnverbindung (Bahnlinie München-Nürnberg) mit dem regelmäßig fahrenden Interregioverkehr. Der Bahnhof ist fußläufig ca. 15. Min entfernt. Es gibt auch eine Busverbindung - Haltestelle 200m vom Objekt entfernt.
Georgensgmünd hat eine sehr gute Anbindung über die B2 u. B2a an die Autobahn.

Im Ort und den Ortsteilen leben ca. 6.700 Menschen. Grund- und Hauptschule, sämtliche Ärzte, Kino und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Als wachsender und zukunftsorientierter Gewerbestandort ist Georgensgmünd heute erste Adresse im Landkreis.
Die Gemeinde Georgensgmünd liegt inmitten des Fränkischen Seenlandes zwischen dem großen und kleinen Brombachsee und dem Rothsee sowie Rhein-Main-Donaukanal.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist nicht vorhanden, da bisher mit Holzöfen geheizt wurde und momentan keine Heizung im Haus vorhanden ist.

Aufteilung:
siehe Grundriss