Reihenmittelhaus mit einer Gartenterrasse und einer PKW-Garage in beliebter Lage von Roßdorf

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 258 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 258 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Familien freundliche Reihenmittelhaus ist sehr hochwertig ausgestattet. Es steht in begehrtester Lage von Roßdorf.

Das zu 3/4 unterkellerte Haus wurde zweigeschossig erbaut und bekam 1976 einen Erweiterungsanbau des Wohnzimmers nebst Schaffung einer 25 m² Dachterrasse mit Westausrichtung (Abend Sonne).

Der Eingang zum Haus ist sehr schön bepflanzt, was dieses Haus besonders macht. Das Grundstück ist 258 qm groß. Sie wohnen in einem ca. 135 m² großem Haus + ca. 45 m² Kellergeschoss.

Die Kunststofffenster sind von doppelt bis dreifach verglast, letztere ausgestattet mit Einbruch hemmenden Sicherheitsglas aus dem Baujahr 2002.

Kunststoffrollläden an allen Fenstern, in der Küche und Schlafzimmer elektrisch betrieben.

Hausaufteilung:

Im Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2m befindet sich eine zum Wohnzwecken angelegtes Zimmer bzw. Hobbyraum mit einem begehbaren Kleiderschrank, Wirtschaftsraum als zweite Küche und einem Bad mit WC.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung von der Firma Buderus, erneuert in 2004, beheizt.

Erdgeschoss: Flur mit Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten mit Blick ins Grüne.

Der Eingangsbereich in der Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und weitere Flurmöbel.

Im Erdgeschoss befindet sich das äußerst imposante und licht-durchflutete Wohnzimmer mit weißen Fließen und direkten Zugang in den Garten.

Das große Wohnzimmer mit einem echten Holzofenkamin besticht durch eine schöne Raumaufteilung mit einem separaten Esszimmer.

Obergeschoss: Flur, Bad-/ Arbeits-/ Schlaf-Zimmer und eine Dachterrasse bzw. Loggia von ca. 25 m² Fläche mit Westausrichtung (Abend Sonne).

Sie gelangen über eine Treppe ins Obergeschoss und direkt in den Flurbereich. Angrenzend befindet sich das Bad, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse im Haus.

Weiter sind auf dem Grundstück im Garten noch eine Gartenhütte und eine abschließbare Garage fürs Auto vorhanden.

Es befinden sich zahlreiche Einkaufs-, Vergnügungsmöglichkeiten, Schulen, Kitas in der direkten Umgebung.

Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellst möglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung
- Wohnräume teilweise mit Fließen und Teppichböden
- Tageslichtbad
- Garage
- DSL/ISDN
- Doppelt verglaste Fenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- 2 x Einbauküche
- Arbeitszimmer im Keller
- Holzofenkamin
- Garten
- Gartenhütte
- Gäste WC

Lage

Direkt in Roßdorf (kein Ortsteil) mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Schwimmbad.

Die Gemeinde Roßdorf liegt mit seinen rund 12.000 Einwohnern etwa sechs Kilometer südöstlich von Darmstadt und grenzt auch an die Gemeinde Groß-Zimmern sowie die Städte Reinheim und Ober-Ramstadt. Sie verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Ein sehr gutes Freizeitangebot, eine gute Verkehrsanbindung und die ruhige Lage im Grünen bieten eine optimale Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Aus Gründen der Diskretion und Familiären Begebenheiten veröffentlichen wir diesbezüglich keine Bilder. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Bitte Kontaktieren Sie uns für weitere Information.

Es berät Sie Herr M. Kacem

Büro Tel: 06151-7870900 oder Mobil: 0162-3333800

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00