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Rendite oder Eigennutz?
Kaufpreis: € 670.000,00
Wohnfläche: ca. 518 m²
Grundstück: ca. 225 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 670.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 518 m²
Grundstück: ca. 225 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1962 erstellt.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 225 m².
Die zum Verkauf stehenden Flächen stehen im Teileigentum und umfassen das komplette Haus, ausgenommen des Erdgeschosses, in dem sich 3 Ladenlokale befinden, welche einem anderen Miteigentümer gehören.
Aufteilung:
1. OG rechts: ca. 82 m²
1. OG links: ca. 92 m²
2. OG: ca. 172 m²
3. OG = DG: ca. 172 m²
Besonderes:
Die Flächen sind zum Teil vermietet, zum Teil selbst genutzt (neuer Mietvertrag oder geräumte Übergabe möglich).
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet und kann somit nach eigenen Wünschen renoviert und um-/ausgebaut werden. Hier besteht sogar die Möglichkeit, eine schöne Dachterrasse zu schaffen. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 518 m².
Ein Mietpreis von 6,50 EUR / m² über alle Flächen führt zu einer Sollmiete von 40.404,00 EUR p.a.
Die Flächen im Erdgeschoss könnten ebenfalls erworben werden, Kaufpreis (zzgl.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt) und weitere Infos hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Etagen einzeln zu erwerben, weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast
Türen: Holztüren und Holzzargen
Sanitäranlagen: gepflegt, in weiß (2001 erneuert)
Heizung: Ölzentralheizung
Dach: Flachdach, 2012 erneuert
Lage
Das Wohn-/Geschäftsensemble befindet sich sozusagen direkt an der Opladener Fußgängerzone. Hier wird in Kürze das neue Eingangstor zur Fußgängerzone entstehen, wenn der Westteil der neuen Bahnstadt Opladen (www.neue-bahn-stadt-opladen.de) realisiert wird. Die Planungen hierzu sind schon weit fortgeschritten, die neuen Brücken zum ehemaligen Bahngelände und neu entstandenen Wohn-/Gewerbe und Hochschulgebiet wurden bereits erstellt, mit dem Bau der neuen Hochschule wird in Kürze begonnen. Durch die Gütergleisverlegung wird dieser neue Stadtteil direkt an die Fußgängerzone Opladen angebunden und es wird eine enorme Aufwertung in diesem Bereich geben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen