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Renditekracher im Land der 1000 Teiche
Kaufpreis: € 164.900,00
Wohnfläche: ca. 508 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1289 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 164.900,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 508 m²
Grundstück: ca. 1289 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2 geschossiges, nahezu vollständig vermietetes, Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten. Davon sind 7 Einheiten wohnwirtschaftlich genutzt und 1 Einheit als Arztpraxis. Parkflächen sind direkt am Objekt. Die Größen der verschiedenen Wohnungen belaufen sich auf 33 qm - 81 qm. Das Haus wurde 1978/79 gebaut und in den vergangenen Jahren teilsaniert. Es wurde neben Keller-, Außentüren und den Fenstern auch die Dacheindeckung erneuert, teilweise neue Bäder eingebaut und ein Aufgang mit einer neuen Heizungsanlage versehen. Das Wohnhaus ist nicht in verschiedene Eigentumswohnungen unterteilt und wird im Gesamten verkauft.
Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.250 € pro Jahr und können bei Vollvermietung (derzeit eine WE Leerstand) oder Sanierung weiterer Wohneinheiten gesteigert werden. Es sind keine akuten Sanierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen notwendig. Somit erweist sich dieser Wohnblock als reines Renditewunder. Mit einer Verzinsung jenseits der 10 % erhält der Kapitalanleger den langersehnten Ertrag.
Ausstattungsbeschreibung
In den vergangenen 15 Jahre wurden verschiedene Investitionen am Objekt getätigt, z.B.:
- neue Fenster
- neue Keller- und Außentüren
- Teilsanierung der Bäder
- Erneuerung der Heizungsanlage für 1 Aufgang
- Neueindeckung Dach
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Lage
Die Gemeinde Knau mit dem Ortsteil Posen liegt im Thüringer Schiefergebirge im "Land der tausend Seen" zwischen den Saaletalsperren Bleiloch und Hohenwarte an der Eisenbahnlinie Triptis - Lobenstein (z.Zt. leider nicht in Betrieb) und ist jeweils ca. 15km von den Städten Pößneck, Neustadt (Orla) und der Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises Schleiz entfernt.
Der Ort befindet sich im "Dreba-Plothener Teichgebiet", dehnt sich etwa 1 km in NW-SO-Richtung aus und weist an einem Berg liegend einen Höhenunterschied von ca. 70 Meter auf.
Das benachbarte Naturschutzgebiet "Dreba-Plothener Teichgebiet" ist ein Kleinod, das seine Entstehung besonders naturräumlichen Bedingungen verdankt; Sehr lehmig-tonige Böden, die mehrere Meter Stärke erreichen, waren bereits im hohen Mittelalter die Grundlage für die Anlage von "Himmelsteichen", die ausschließlich durch Regen und Schnee gespeist werden. Die Teichwirtschaft hat hier eine fast 1000-jährige Tradition.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen, modernisiert