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Renditeobjekt - Gewerbehalle mit Büro in Kreuztal-Littfeld

Preis: 295.000,00
Region: Kreuztal, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 10 August, 5:41
Aufrufe: 1
ID: 21LQlYBy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 295.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Preis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt Courtage

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4276 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 69/82

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt bestehend aus Büro,- Produktion- und Lagerfläche wurde 1969 und 1982 in Kreuztal-Littfeld erbaut und ist derzeit langfristig an ein Unternehmen (Umformtechnik) vermietet.

Auf Basis einer Netto-Miete von € 38.400,-- p.a. (7,7-fache Miete) suchen wir einen ertragsorientierten Investor.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen
(belegbar) durchgeführt.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude:

- Fundamente: Stahlbeton
- Aussenwände Halle: Stahlkonstuktion mit ISO-Wänden
- Innenwände Halle: Ziegelmauerwerk
- Wände Büro: Ziegelmauerwerk

Flächenangaben:

- Hallenflächen: ca. 680 qm
- Büro- und Sozialräume: ca. 160 qm
- Freiflächen und Unterstände: ca. 1.200 qm

Technische Ausstattung Hallen:

- 4-Hallenkräne: 2 x 3,2 t, 1 x 10,0 to und 1 x 20,0 to
- Hallenheizung: Dunkelstrahlerheizung mit Gas
- Hallentore: Vorderseite kl. Tor, Rückseite sehr großes Tor
- Ringleitung für Schutzgase (doppelläufig für Sauerstoff und Gas)

Außengelände:

1 Überdachung für Lagerplatz
1 dreiseitig geschlossene Lagerhalle
2 Einfahrten mit Schranke, d.h. Halle ist komplett umfahrbar

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.276 qm

Lage

Das Gewerbeobjekt liegt in Kreuztal-Littfeld mit guter Verkehrsanbindung.

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