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Renditeobjekt mit zusätzlichem Baufenster für Kapitalanleger oder Projektentwickler 1

Preis: 330.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 17 Mai, 1:20
Aufrufe: 0
ID: r6MLnwp4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 823 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 86 m²

Grundstück: ca. 823 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Grundstück, welches - neben dem bereits bestehenden Wohn-und Geschäftshaus - über ein zusätzliches Baufenster im hinteren Bereich verfügt mit der Möglichkeit ein 6-Familienhaus zu errichten. Es bietet dadurch mannigfaltige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Haus beherbergt ein Restaurant mit Biergarten im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind an einen Pächter verpachtet und die Gesamteinnahmen, inklusive der Einnahmen für die 7 Garagen, belaufen sich auf 27.756,- € p.a..

Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem die komplette Gastronomieeinrichtung, wodurch besonders hohe Steuervorteile durch Sonder-AfA möglich sind.

Ausstattungsbeschreibung

+ Großes Entwicklungspotential

+ Baufenster für 6-Familienhaus

+ Totaler Umbau und Renovierung 1990

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wolff Kessel

+ Garagenhof mit 7 Garagen

Lage

Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern. Als grüne Großstadt bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800 jährige Geschichte zurück. Genießen Sie gutes Essen und ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Düsseldorf und Köln liegen nur ca. 30 und 60 Kilometer entfernt.

Das Objekt befindet sich im Ortskern im bevorzugten Stadtteil Neuwerk nur ca. 19 km von Düsseldorf und ca. 25km von Holland entfernt.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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