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Renovierte Dachgeschosswohnung Courtagefrei von Privat
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Schöne frisch renovierte und bezugsfertige, zentrumsnahe aber trotzdem ruhige Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene ohne Schrägen im 3. Obergeschoss eines 1966 gebauten Hauses das laufend modernisiert wurde.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Fenster und eine Abstellkammer. Sie verfügt außerdem über einen großen abschließbaren Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Trockenraum im Keller zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Sie hat keine Schrägen und verfügt über einen schönen Westbalkon mit Abendsonne und Weitblick.
Die Wohnung ist ca. 52 m² groß, der Balkon wurde hierbei zu 1/2 in die Größenberechnung mit einbezogen. Sie ist mit doppelt verglasten Kunstofffenstern ausgestattet und insgesamt in einem guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Eine Einbauküche mit neuwertigen Bauknecht A++ Kühlschrank und neuwertigen Bauknecht Ceran Herd ist vorhanden. Ebenfalls vorhanden ist ein Gefrierschrank in der Küche.
Lage
Die Wohnung ist gelegen in der Schröderstr. 5, fußläufig ca. 10 min vom Zentrum und Bahnhof entfernt, in einem gut gepflegten und ruhigen Haus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Verwaltungseinheit aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 132 Wohneinheeiten die überwiegend von Selbstnutzern bewohnt werden und verfügt aktuell über eine mit 677.000 € sehr hohe Instandhaltungsrücklage, die entsprechend anteilig auf den Erwerber übergeht und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Es besteht trotzdem keinerlei Renovierungsstau - neue Treppenhausverglasungen, neue Eingangstüren und Vordächer, der Einbau von neuen Thermostaten und eine nachträgliche Fassadendämmung sind nur einige der Dinge die bereits gemacht wurden.
Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung. Die letzte erzielte Kaltmiete lag bei 380 € und wäre noch steigerbar, so das eine langfristige Rendite von ca. 5% auf den Kaufpreis gesehen zu erzielen ist bzw. die Eigennutzung auch bei Vollfinanzierung wirtschaftlich attraktiv wäre.
Ein Energieausweis ist vorhanden, das Gebäude verfügt über einen Energieverbrauchskennwert von 163 kWh/(m²*a).
Der Verkauf erfolgt direkt von mir als Eigentümer, ohne weitere Kosten für Maklercourtage.
Besichtigungen sind flexibel jederzeit möglich, Kontakt per Kontaktformular (am besten mit Telefonnummer, ich rufe gerne kurzfristig zurück) oder unter der Telefonnummer 0178 544 07 23.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen