Renoviertes 3-Zi-Büro im expandierenden Gewerbegebiet nahe Airport!

Kaltmiete: € 699,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 86 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 699,00

Mieterprovision: Nein

Nebenkosten: € 100,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 86 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 81.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Direkt vom Eigentümer, keine Provision: Moderne, angenehme Büroräume im expandierenden Gewerbegebiet in Langenhagen-Godshorn nahe Flughafen und Fernverkehr!

Im 2. OG eines modernen und gepflegten Bürogebäudes befinden sich diese ebenso zeitgemäßen wie praktisch geschnittenen Flächen. Sie umfassen zwei ansprechende Büroräume und einen großzügigen Konferenz- und Besprechungsraum, ferner eine Lunch-/Teeküche sowie für Damen/Herren getrennte WCs.

Ausstattung: Netzwerkkabel sind in allen drei Arbeitsräumen mit Kabelkanälen vorhanden. Die rundum verbauten Phonstop-Fenster sorgen für ungestörte Ruhe, zudem sind sie mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen (Wärme- und Lichtdämmung). Alle Räumlichkeiten sind mit antistatischem Teppichboden belegt (Farbe anthrazit). Für die Beleuchtung sorgen zeitgemäße und lichtstarke Spiegelrasterleuchten. Die Teeküche ist bereits voll möbliert.

Dank moderner Bauweise, Verzicht auf einen energieaufwendigen Fahrstuhl und Erstellung der Betriebskostenabrechnung unmittelbar durch die Eigentümergesellschaft (keine Verwalterkosten) fallen die Nebenkosten erstaunlich niedrig aus: sie betragen nur gut einen Euro mtl. pro qm einschließlich Heizung u. Wasser!!! (Zzgl. selbst verbrauchtem Strom, nur insoweit Direktversorgung).

Mindestens 2 Kfz-Stellflächen direkt auf dem Grundstück können optional zu je 25 € angemietet werden.

Ein fest angestellter Hausmeister ist im Bedarfsfall umgehend einsatzbereit, sein Gehalt wird nicht über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt.

Als Mieter sprechen Sie stets direkt mit uns als mittelständischen Eigentümern (schnelle, flexible Lösungen).

Ausstattungsbeschreibung

- äußerst niedrige Nebenkosten: nur ca. 1 € mtl. pro qm! (inkl. Heizung/Wasser)
- bei Übergabe frisch renoviert
- großzügiges, ansprechendes Konferenzzimmer
- 2 Büroräume
- Lunch-/Teeküche
- zwei WCs (Damen/Herren getrennt)
- Abstellraum
- elektrische Außenjalousien
- Phonstop-Fenster
- EDV Zugang und Kabelkanäle
- Gegensprechanlage
- Spiegelrasterleuchten
- antistatische Teppichböden
- Hausmeister (keine Umlage seines Gehalts auf die Mieter)
- 2 Parkplätze auf dem Grundstück optional zu je 25 €
- Dialog im Mietverhältnis direkt mit dem Vermieter (schnelle, flexible Lösungen)

Lage

Das Büro liegt im Frankenring, Ortsteil Langenhagen Godshorn, und damit in einem der stärkst expandierenden Gewerbegebiete im Raum Langenhagen/Hannover.

In lediglich 2,5 km Entfernung - Fahrtzeit 5 min - befindet sich der Anschluss an die sog. Flughafenautobahn A352, die ihrerseits die Verbindung der Autobahnen A2 und A7 herstellt. Über die Langenhagener-, Flughafen- und Vahrenwalder Straße ist man außerdem binnen 15 min Fahrtzeit mit dem Kfz unmittelbar im Zentrum der Landeshauptstadt Hannover (Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 10 km). Nach einer Fahrtzeit von nicht mehr als 8 min gelangt man bereits ins 4 km entfernte Zentrum Langenhagens.

Nur ca. 50 m entfernt im Frankenring befindet sich zudem die Bushaltestelle Godshorn Frankenring/West, von der man mit Bus 253 direkt zum Zentrum Langenhagen befördert wird.

Schließlich liegt in 5 km Entfernung (10 min Fahrt mit dem Auto) der Airport Hannover.

Fußläufig erreichbar finden sich schließlich auch Möglichkeiten der Mittags- oder Kaffeepause.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
... können nach Wunsch gern zeitnah vereinbart werden, sprechen Sie uns an!