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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus - ideal für Handwerker - in Dormagen Nievenheim
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 349 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 349 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 488.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1906 mit Teilunterkellerung erbaut. Seit dem Bau befindet sich das Haus in Familienbesitz und wurde die letzten Jahre ausschließlich eigengenutzt.
Das Haus wurde fortlaufend über die Jahrzehnte in Stand gehalten und es wurden Investitionen im Bereich Dach, Fenster, Kanal und Heizung getätigt. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und insbesondere in den Gewerken, Maler, Boden, Bäder und Elektrik renovierungsbedürftig. Das Haus verfügt über einen Kellerraum (Gewölbekeller) der sich bedingt als Abstellraum nutzen lässt. Mit dem Pkw erreichen sie das Grundstück über eine mit dem Nachbarhaus gemeinsam genutzte Zufahrt und gelangen auf den Hof, wo sich auch zwei PKWs abstellen lassen. Hier befinden sich auch zwei weitere Abstellräume, eine überdachte Terrasse und der angrenzende Garten.
Die Immobilie ist ideal für den 2-4 Personenhaushalt mit handwerklichen Fähigkeiten!
Ausstattungsbeschreibung
freistehend Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung
2 geschossige und massive Bauweise
Ursprungsbaujahr ca. 1906
Ölzentralheizung aus Bj. 2006, Warmwasserversorgung dezentral
Öltank in 2000 erneuert
Kanal bereits in 2010 saniert
Fenster Vorderfront in 1993 erneuert und mit Rollläden versehen
5 Zimmer, große Ausbaureserve unterm Dach vorhanden
Dacheindeckung mit Folie in 1993 erneuert
Hof mit Terrasse und Parkmöglichkeit
ausreichend Abstellflächen für Garten, Hobbys vorhanden
insgesamt renovierungsbedürftig und ideal für Handwerker!
Lage
Nievenheim ist ein Stadtteil von Dormagen und ist zwischen Düsseldorf, Neuss und Köln gelegen.
Das Haus liegt an der Neusser Straße, einer Hauptverkehrsstraße die den Neusser Süden mit Dormagen verbindet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Einzelhandelsobjekten. Dormagen-Nievenheim ist eine von Feldern und Waldgebiet begrenzte Ortschaft. Neben einigen gewerblichen Betrieben bestehen auch noch landwirtschaftliche Betriebe mit eigenen Hofläden. Im Stadtkern sind mehrere Ärzte, Apotheken, Einkaufmärkte sowie ein gut sortierter Einzelhandel zu finden.
Nievenheim ist an die Bahnstrecke Düsseldorf - Köln angeschlossen, hat mehrere Stadtbusse und liegt nahe an der BAB A 57. In Nievenheim gibt es zahlreiche Kindergärten sowie zwei Grundschulen; eine davon ist eine Montessorischule sowie eine Gesamtschule. Sportliche Möglichkeiten, ein Hallenbad, sowie ein nahe gelegener Bade See sorgen für einen guten Freizeitwert.
Nievenheim ist ideal gelegen für Familien die eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur suchen und die ideale Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Köln schätzen.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 29.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 488 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1906
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen