Repräsentativ und energieeffizient Wohnen

Kaufpreis: € 898.000,00

Wohnfläche: ca. 243 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 819 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 898.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 819 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 90.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnkomfort der besonderen Art. Dieses moderne und individuelle Einfamilienhaus präsentiert sich seinen Besuchern hell und mit stilsicherem Elementen.
Durch Split-Level Etagen wirkt der gesamte Wohnbereich offen, hell und freundlich. Große Terassenfenster, ein gemütlicher Wintergarten und ein großes Oberlicht lassen das Haus mit Licht durchfluten. Neben der großzügigen und einzigartigen Raumaufteilung, einer hochwertige Küche und einer Sauna im Inneren erwartet Sie ein gepflegter Schwimmteich im Außenbereich an dem sich nach Feierabend gut entspannen lässt.
Die komfortable Wohnfläche von über 240 m² erstreckt sich über drei Ebenen und hebt sich wohltuend vom üblichen Standard ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Beschattung
- Wind und Sonnenmelder
- Wintergarten
- Schwimmteich - ökologisch (ohne Chlor)
- Solar und Photovoltaik Anlage (INDACH - Lösungen)

Lage

Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt. Der Ort Wiffertshausen liegt circa 1,5 km östlich von Friedberg, an der Straße zwischen Friedberg und Paar/Harthausen. Hier befindet sich in einer Anwohnerstraße das extravagante Split Level Haus.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 90.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen