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Repräsentative Immobilien-Kapitalanlage mit einer tollen Rendite

Preis: 680.000,00
Region: Hanau, Hessen
Anzeige vom: 7 Juli, 8:40
Aufrufe: 0
ID: l13XmBBy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 680.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 680.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 409.8 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 88.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 88.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 29.10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine voll vermietete Bürofläche in begehrter Innenstadtlage von Hanau. Die insgesamt 409 m² große Gewerbefläche ist in zwei Büroeinheiten aufgeteilt. Es sind langfristige Mietverträge mit solventen Mietern abgeschlossen. Das Gebäude wurde in 1995 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 38.088 EUR, hierdurch erhalten Sie eine Rendite vor Steuer von 5,80 %. Was erhalten Sie zurzeit für Ihr Geld bei der Bank?

Ausstattungsbeschreibung

Bereits von weitem setzt das attraktive Bürohaus mit seiner Architektur und reizvollen Lage, städtebauliche Akzente. Exklusive Eingangsbereiche mit poliertem Granit und Feinstein empfängt Ihre Besucher. Die Büroräume sind in ihrer Erscheinung hell und freundlich und bieten einen angenehmen Arbeitstag für Ihre Mieter. Sämtliche Rollläden sind in elektrischer Ausführung, eine Alarmanlage ist vorhanden. Die Büroflächen verfügen über getrennte Damen- und Herrentoiletten. Für Sozialbereiche stehen Teeküchen bereit.
Zur Erdgeschossfläche gehören insgesamt in der hauseigenen Tiefgarage, noch neun Pkw-Stellplätze.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen, dennoch grünen Lage am westlichen Hanauer Stadtrand. Alle öffentlichen Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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