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Repräsentative moderne Büroflächen direkt am Nymphenburger Kanal mit Tiefgarage
Kaltmiete: € 6.700,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 286 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 6.700,00
Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter
Miete (netto), monatl. je m²: € 23,42
Nebenkosten: € 900,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 286 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 80.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene Objekt wirkt mit seinen klaren Linien, den großflächigen, schön gegliederten Glasfronten und dem zinkgedeckten Mansarddach optisch sehr ansprechend. Das zweigeschossige Vorderhaus wird derzeit als Büro (EG+1.OG) genutzt, das Dachgeschoss ist als Wohnraum vermietet. Das rückwärtige eingeschossige Wohnhaus (EG+1.OG) ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Ein großzügiger Wintergarten und eine Dachterrasse auf dem Flachdach stehen dem angebotenen Büro zur Verfügung. Die beiden Gebäudeteile sind durch ein gläsernes Treppenhaus verbunden, in dem auch der Lift untergebracht ist. Die Gebäude sind von einem gepflegten, schön begrünten Gartengrundstück umgeben und werden durch einen Hausmeisterservice betreut.
Ausstattungsbeschreibung
- Granitböden im Treppenhaus
- Holzeichenparkett in allen Räumen
- Hochwertige Lichttechnik in den Büroräumen
- 2 Teeküchen (vom Mieter abzulösen)
- Bodensteckdosen in allen Büroräumen
- Netzwerkverkabelung
- Lichterfüllte Büroräume - nutzbar als Großraum oder unterteilt in kleinere Einheiten
- Sehr großzügiger, komplett verglaster Wintergarten auf dem Flachdach des Wohnhauses (nutzbar für Meetings etc.)
- Glasflächen des Wintergartens können durch elektrische Sonnenblenden verschattet werden
- Große Dachterrasse
- Lager Archiv, verschiebar, mit Meta Multibloc mit Fachböden
- 4 große ebenerdige TG-Stellplätze
Lage
Die bayerische Landeshauptstadt ist nicht nur eine der attraktivsten und lebendigsten Städte Deutschlands, sie bietet auch hervorragende Wirtschaftsperspektiven. Mit Standortvorteilen wie einer geringen Arbeitslosigkeit und der höchsten Kaufkraft des Landes belegt München
regelmäßig einen Spitzenplatz im Städteranking.
Zu den absoluten Spitzenlagen Münchens gehört der "königliche" Stadtteil Nymphenburg mit dem weltberühmten Wittelsbacher Schloss und seinen Parkanlagen. Herrschaftliche Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit prächtigem altem Baumbestand bieten ein höchst niveauvolles und sehr gefragtes Umfeld. Vor allem die Ende des 19. Jahrhunderts zu beiden Seiten des Schlosskanals entstandenen Villenviertel Neuwittelsbach und Gern sind als Standort für Kanzleien, Verlage, Botschaften und Firmensitze höchst begehrt. Dabei ist die Residenz im Grünen gepaart mit unmittelbarer Zentrumsnähe, einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zur City.
Der angebotene Gebäudekomplex liegt, optimal nach Süden ausgerichtet, direkt am Nymphenburger Kanal in Sichtweite zum Schloss. Kleine Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Restaurants und der Schlosspark sind bequem fußläufig zu erreichen; Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nur ca. 50 m entfernt.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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Stichworte:
Nutzfläche: 364,00 m², Gesamtfläche: 364,00 m²