Repräsentative Stadtvilla in Neumünster Innenstadt

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 463 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 504 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: Die Courtage, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 463 m²

Grundstück: ca. 504 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese eindrucksvolle Stadtvilla in Innenstadtlage Neumünsters. Viele Jungendstilelemente, sowohl im Exterieur als auch im Interieur, sind hier im Ursprung erhalten. Terrazzo, Stuck, edles Fischgrätparkett und doppelflüglige Schiebetürelemente werden Altbauliebhaber begeistern.
Die Fenster wurden komplett in den neunziger Jahren originalgetreu erneuert. Zu diesem Zeitpunkt hat auch eine vollständige Sanierung des Daches stattgefunden. Hier wurden hochwertige Schieferschindeln verwendet. Dieses Objekt besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aufweisen. Vorstellbar ist die Verwendung der Erdgeschosswohnung für edle Büro- oder Praxisflächen und die Nutzung des Obergeschosses für private Wohnräumlichkeiten. Für die Dachgeschosswohnung besteht gegenwertig ein Mietverhältnis. Hier wurde unter anderem das Badezimmer modernisiert und die Wohnung mit neuen Holzdielen versehen. Die Souterrainwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über eine gemütliche Terrasse. Sie wurde im März diesen Jahres umfangreich renoviert.
Die Außenanlagen sind dem Stil des Hauses angepasst. Hochwertiges Klinkerpflaster mit Granitelementen wurde hier verwendet. Für Ihre PKW sind drei Stellplätze vorhanden.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Souterrainwohnung ca. 105 qm
Wohnung Erdgeschoss ca. 112 qm
Wohnung 1. Obergeschoss ca. 115 qm
Wohnung Dachgeschoss ca. 91 qm
Balkon im 1. Obergeschoss

Lage

Die Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, 62 Kilometer nördlich von Hamburg und 31 Kilometer südlich von Kiel und hat ca. 80.000 Einwohner. Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste. Mit der Autobahn A7/E45 ca. eine Stunde in die Hansestadt Hamburg. Mit der Bundesbahn verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und bietet fußläufig die Möglichkeit innerhalb von 5 Minuten die Innenstadt und die neue Holsten-Galerie zu erreichen.

Sonstige Angaben

Drei Wohneinheiten sind aktuell in Vermietung und folgende Mieten werden erzielt:
 
-Erdgeschoss (Kaltmiete 655,- €)
-Obergeschoss (Kaltmiete 630,- €)
-Dachgeschoss (Kaltmiete 500,- €)

Provisionshinweis:
Die Courtage, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schöner Norden Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein