Repräsentative Stadtvilla

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 645 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 1040 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 645 m²

Grundstück: ca. 1040 m²

Zimmer: 30

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 260.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1913 erbaute Stadtvilla mit einer bebauten Grundfläche von 425 m² ist voll unterkellert mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz. Die Wohnfläche beträgt ca. 645 m². Die Gebäudenutzfläche 1.154 m². Das Kellergeschoss ist in 16 Räume und Schutzräume unterteilt. In den Wohnetagen stehen insgesamt 30 Räume zur Verfügung, die größtenteils mit Parkett ausgestattet sind. In den hohen Räumen sind vereinzelt Stuckdecken vorhanden. Großzügige Flur- und Dielenebereiche runden das Raumangebot ab. Das Erdgeschoss wird durch eine große weiträumige Terrasse ergänzt. Die sich anschließende Freitreppe ermöglicht den Zugang zum Gartenbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Terrassen. In der Zwischenetage eine nach Westen ausgerichtete kleinere Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Das Grundstück ist ortsüblich mit Strom, Wasser, Gas- und Fernmeldeleitungen erschlossen. Die vorhandene Heizungsanlage muss erneuert werden. Eine zentrale Warmwasserversorgung ist nicht vorhanden.
2008/2009 wurden nachstehende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Fassade und Dach mit Blitzableiter. Dämmung der obersten und untersten Geschossdecken. Originalgetreu erneuerte Holzsprossenfenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Hofpflasterung erneuert.
Das Gebäude steht leer.

Lage

Das interessante und gleichfalls repräsentative Objekt befindet sich in exponierter Lage im südwestlichen Innenstadtbereich von Karlsruhe, umgeben von großen Stadtvillen und einem mit altem Baumbestand bewachsenen Grünzug. Kurze Wege zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Hauptbahnhof, Albtalbahnhof wie auch zum Autobahnzubringer garantieren bestmöglichste Mobilität.

Sonstige Angaben

Das Grundstück befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes (Stand 1926) mit Festsetzung der Baufluchten. Ein Bebauungsplan von 1985 legt die Nutzungsart mit "Reines Wohngebiet" fest. Weitere Maße der Baulichen Nutzung sind nicht festgesetzt.

Wichtiger Hinweis:
Der hier ggf. angezeigte Kaufpreis von 1 Euro dient aus EDV-technischen Gründen lediglich als Platzhalter und ist nicht bindend. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich zum wirtschaftlichsten Angebot.

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2009