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Repräsentativer und moderner Wohntraum westlich von Darmstadt 1
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Wohnfläche: ca. 395 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1255 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 395 m²
Grundstück: ca. 1255 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Am westlichen Stadtrand von Darmstadt liegt dieses, sich in unaufdringlicher Ästhetik präsentierende, moderne Villenanwesen.
Auf der Eingangsseite eher zurückhaltend, öffnet sich das Haus zur sonnigen Gartenseite mit seltener Großzügigkeit. Hier wird viel Platz für eine anspruchsvolle Familie mit dem Bedürfnis nach großzügiger und offener Raumgestaltung geboten.
Große Glasflächen, spektakulär teils über zwei Etagen, durchgängig bodentiefe Fenster und großflächige Schiebeelemente schaffen die Verbindung zum angelegten Garten und lassen innen und außen miteinander verschmelzen. Das verwendete Sichtschutzglas gewährleistet dabei die gewünschte Diskretion.
Terrassenflächen an drei Seiten des Gebäudes und der umlaufende Balkon im Obergeschoß bieten eine Vielzahl an individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Eine hochwertige Ausstattung bestimmt den Charakter des Hauses. Die Farben aller Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt.
Die Haustechnik entspricht hohem Standard und bietet Extras wie z.B. eine zentrale Staubsaugeranlage, zentrale Netzwerksteuerung und wird komplettiert durch umfassende Sicherheitstechnik.
Der Pool (5m x 10m) im Außenbereich wird mit einer Wärmepumpe beheizt.
Lage
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 81,60, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2010, Energieklasse: C
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Claus Jousten Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Claus Jousten Immobilien e.K..
Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², vermietbare Fläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen