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Repräsentatives und modernes Ladenlokal am Fuße des alten Niederbergs
Kaltmiete: € 1.450,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.450,00
Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 350,00
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 78.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein modernes und großzügiges Ladenlokal in Hangelar. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 160 m², liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und klassischen Wohn- und Geschäftshauses und teilt sich auf in Flur bzw. Eingang, geräumigen Verkaufsbereich, drei Nebenräume und zwei WC-Räume.
Beteten wird das Ladenlokal über den freundlichen und ansprechenden Eingangsbereich, der direkt zum stilvollen Verkaufsbereich mit Empfangstheke führt. Dieser Bereich beeindruckt durch seine offene Grundrissgestaltung, große Fensterflächen rundum den Verkaufsbereich und seine moderner Ladenausstattung. Weiterhin stehen drei Nebenräume zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können. Ein Nebenraum wird derzeit als Kühlraum genutzt. Zwei nach Geschlechtern getrennte WC- Räume sind ebenfalls vorhanden.
Helle und kommunikative Räume, der große Verkaufsbereich mit viel Licht und großer Fensteranlage, sowie eine moderne Ausstattung sind die charakterisierenden Attribute dieser Ladenfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Schon der erste Blick auf die Außenanlage ist sehr positiv. Der Bodenbelag im Verkaufsraum ist hell gefliest. In den WC-Räumen mit WC, Handwaschbecken und Tageslicht wurde eine moderne Anthrazitfarbene Fliese gewählt und sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die großen Schaufenster, die sich über den gesamten Verkaufsbereich erstrecken, eigen sich hervorragend für Ausstellungen und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Der Gewerbeeinheit sind insgesamt 6 Stellplätze zugeordnet, welche bereits im Mietpreis berücksichtigt sind und befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Weitere, öffentliche Kundenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich im Stadtbezirk Hangelar, zwischen dem Zentrum Sankt Augustin und dem Bonner Stadtbezirk Beuel. Hangelar liegt an der Siegburger- sowie Bonner Stadtbahn und wird von der Stadtbahnlinie 66 von Bonn und Siegburg aus an drei Haltestellen angefahren. Auch durch mehrere Bushaltestellen ist das Ladenlokal leicht zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft der Stadt Sankt Augustin und über die Stadtbahn angeschlossen befindet sich der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn.
Durch die gute Autobahnanbindung in alle Richtungen gelangt man ideal und einfach zum Zentrum von Sankt Augustin, sowie in die Stadt Bonn.
Das Objekt befindet sich in nächster Nähe zur Bonner Straße sowie zur Alten Heerstraße, welche viele weitere Geschäftseinheiten und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich neben Aldi Süd, HIT auch Rewe, ein DM-Drogerie Markt, eine Apotheke, Autohäuser und vieles mehr. In Sankt Augustin selbst, nur wenige Meter entfern, befindet sich eines der größten Einkaufszentren der Region, der HUMA Einkaufspark. In direkter Umgebung ist zudem eine Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf, die einen Treffpunkt für Jung und Alt darstellt.
Sonstige Angaben
Die zur Vermietung anstehende Fläche wurde zuletzt von einem Blumenfachgeschäft betrieben. Das Ladengeschäft kann sofort bezogen werden und individuell genutzt werden.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m²