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Representatives Haus in Gräfelfing - Wohnen mit besonderem Ambiente
Kaufpreis: € 1.795.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 675 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.795.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 675 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Villenhälfte mit ca. 240,00qm Wohnfläche besticht durch sein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das ein mediterranes Flair vermittelt.
Das Haus ist von einem sehr gepflegten, parkähnlichen Garten mit alten Baumbestand umgeben.
Im Mittelpunkt steht das 50qm große Wohnzimmer (4,50 m Raumhöhe), Kamin, Galerie und dem offenen, etwa 19qm großen Esszimmer.
Durch eine Doppeltüre gelangt man auf die nach Süden gerichtete Terrasse mit Aussenkamin.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein exklusives Bad (15qm).
Ein 25qm großes Gäste-Appartement (Einliegerwohnung ähnlich) mit eigenem Duschbad und separatem Zugang befindet sich im Untergeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Gas
Bemerkungen
Der Erhaltungszustand der Immobilie ist besonders gut gepflegt, ebenso der wunderschöne, pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand.
Wert Grundstück alleine etwa 1 Mio. Euro.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Gräfelfing hat einen großen Schulcampus (Ganztagesschule) mit Grundschule, Hauptschule und Gymnasium sowie Kindertagesstätten.
Die Münchener Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca. 18 Minuten, Mit dem Kfz ist Gräfelfing mit der A96 angebunden.
Der große Pasinger/Gräfelfinger Park ist 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Die Doppelgarage ist mit 30,000 Euro im Preis inklusive.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen