***RESERVIERT*** 70er Jahre Schätzchen wünscht sich neues Make-Up 1

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 793 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 793 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 260.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie lieben einen gehobenen und großzügigen Wohnstil? Dann haben wir Ihr neues Zuhause schon gefunden.
Erbaut wurde dieses schöne Zuhause 1971 in dieser exklusiven Wohngegend Niederpleis-Sankt Auguustin Schmerbroich.
Dieses Haus hat eine Wohlfühlfläche von ca.136qm, ebenerdig angelegt. Sie finden hier eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Arbeits-bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein riesiges Wohn-Esszimmer, einen eigenen Trakt mit kleinem Flur, von hier aus gelangen Sie jeweils rechts und links in zwei weitere Schlafzimmer sowie das große Familienbad.
Stufen lediglich in den großen Keller führend, der neben dem seinerzeit obligatorischen Partyraum weiter über einen Wasch-und Trockenraum, Hausanschlussraum, Weinkeller sowie Heizungskeller verfügt.
Ein Highlight dieses Wohlfühldomizils ist die enorme Ausbaufähigkeit des Dachgeschosses. Hier können Sie bei Bedarf über die wirklich großzügige Diele im Erdgeschoss eine repräsentative Treppe ins Dachgeschoss installieren. Im Dachgeschoss selbst könnten mindestens zwei bis drei große Räume sowie ein weitere Bad geschaffen werden, was die Immobilie insgesamt in ein echtes Familienparadies verwandeln könnte.
Für die kleine Familie oder das Paar bietet das Haus aber in seiner jetzigen Konzeption wundervoll Platz zum Wohlfühlen.
Hochwertige massive Bauweise sowie die Bodenbeläge in Marmor und Fischgrat-Eichenparkett stellen eine lohnende Grundlage für den Sanierungs-und Renovierungsbedarf dar, den wir hier natürlich nicht verschweigen möchten.
Die Immobilie wurde bis vor kurzen durch ihre Erbauer seit 1971 bewohnt. Das gehobene Ambiente vergangener Zeit entspricht deshalb natürlich nicht mehr dem heutigen Wohnansprüchen. Da aber die Substanz als erstklassig zu bezeichnen ist, und eine Lage wie diese in der heutigen Zeit nicht mehr mehr leicht zu finden ist, lohnen sich die aus unserer Sicht folgenden Mindestsanierungen:
Austausch der Fenster, Modernisierung des Bades und des Gäste-WC´s, Austausch der Heizkörper.
Da Wände und Decken auch einer gründlichen Renovierung bedürfen, könnte in diesem Zuge vielleicht auch über die Erneuerung der Elektroleitungen nachgedacht werden.
Fazit: Ein echtes werthaltiges neues Zuhause, optimalerweise für Menschen mit dem Wunsch nach "stufenlosem" Wohnen oder für eine Familie mit Kindern, die Ihr schönes neues Zuhause selbst noch nach eigenem Geschmack modellieren möchten und keine Scheu vor Sanierungsarbeiten hat.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge in Marmor, Florentinerfliesen, Echtholzparkett,
Einbauküche,
familienfreundlicher Grundriss
toller uneinsehbarer Garten
Garage
fantastische Lage

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Sankt Augustin-Schmerbroich, ein Stadtbezirk von Sankt Augustin, der zu einer der exklusivsten Wohngegenden in Niederpleis gehört und ca. 13000 Einwohner zählt. Es liegt nur 8 Kilometer von der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn und nur 2 Kilometer von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Weiterhin erreichen Sie den Einkaufspark HUMA in nur wenigen Minuten mit dem Auto, wo Sie neben Elektrogeschäften, Bekleidungsgeschäften, Cafés und Telefonshops auch einen großen Supermarkt finden. Niederpleis verfügt außerdem über alle wünschenswerte Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sankt Augustin liegt sehr verkehrsgünstig und hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 Richtung Frankfurt, A560 Richtung Bonn und A 59 Richtung Köln. In Schmerbroich selbst finden Sie durchweg gepflegte Einfamilienhausbebauung der gehobenen Klasse, gelegen an verkehrsberuhigter Anliegerstraße. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Fazit. Sehr begehrte Lage!
Verkehrsberuhigt und von durchgehend hochwertiger Nachbarschaftsbebauung umgeben, befindet sich diese Immobilie auf einem echten Sahne-Eckgrundstück mit uneinsehbarem Garten

Sonstige Angaben

Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?

Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits!
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur mit vollständigem Namen und Angabe der Adresse bearbeiten können und dürfen.

TIPP: Schauen Sie auch unbedingt auch auf unsere Homepage:
www.burgwinkel-immobilien.de

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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kubatur: 1036, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1995