***RESERVIERT*** Architektenhaus am Südhang direkt am Waldrand!

Kaufpreis: € 222.222,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1499 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 222.222,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1499 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage direkt am Waldrand wurde in massiver Bauweise mit versetzten Pultdächern erstellt.
1988 wurde das Haus von einem Architekten geplant und 1990 fertiggestellt.

Vom offenen Wohn- und Essbereich mit Küche (separate Küche ist auch möglich) im Erdgeschoss kommen Sie in den angrenzenden Wintergarten (wird mit Heizkörper beheizt) mit Blick in den Garten. Ein halbes Geschoss tiefer im Gästebereich befinden sich ein Zimmer (auch als Küche nutzbar) mit Zugang zur Terrasse und ein Gästezimmer mit Bad und Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.

Im oberen Bereich befinden sich vier helle großzügige Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und ein Duschbad.

Im Wellness- und Fitnessbereich im Kellergeschoss mit finnischer Sauna, WC und Anschluss für einen Whirlpool oder Wellnessdusche können Sie herrlich entspannen und sich körperlich fit halten.

Ein Büroraum mit separatem Eingang, ein Kellerraum, ein Heizungskeller, ein Abstellraum für Fahrräder oder Brennholz und eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss/Souterrain.

Durch die Bauweise und der vorhandenen Fußbodenheizung ist das Raumklima im gesamten Haus hervorragend. Ein Kachelofen mit Wärmeschacht in zwei weiteren Ebenen spendet zusätzlich wohlige Wärme.

In den warmen Monaten lädt das Außen-Schwimmbad zum Baden ein.
Vom Grundstück haben Sie einen direkten Zugang zum Wald.

Weitere Informationen und Angebote unter: www.dettmer-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Wohnküche und Wohn/Esszimmer
Wintergarten mit Heizkörper
Südzimmer mit Zugang zur Terrasse
Gästezimmer mit Bad und Zugang zur Ostterrasse

Dachgeschoss:
3 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer mit Balkon
1 großes Bad mit Wanne
1 Duschbad

Kellergeschoss/Souterrain:
1 finnische Sauna
1 WC
Anschluss für Whirlpool oder Wellnessdusche
1 Treppenschacht zum Schwimmbadbereich (Treppe muss noch eingebaut werden)
1 Kellerraum mit teilweise Natursteinwand ohne Fenster (der Zugang kann geöffnet und zu einem Weinkeller hergerichtet werden)
1 Büroraum mit Heizkörper
1 kleiner Kellerraum
1 Heizungsraum
1 Abstellraum für Fahrräder oder Brennholz

1 großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus
1 Carport für 2 Fahrzeuge hintereinander
1 großzügige Süd-Terrasse und kleinere Terrassen in alle Himelsrichtungen
1 Außen-Schwimmbad

direkter Zugang zum Wald
Fußbodenheizung
Gaszentralheizung 1988
Kachelofen
Einbauküche

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 31061
Ort: Alfeld
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²
Gesamtfläche: 337 m²
Anzahl Zimmer: 7
Grundstücksgröße: 1.499 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 222.222,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: neuwertig
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage, Carport
Etagenzahl: 2 + Keller
Balkon/Terrasse: 1/2
frei ab: sofort
Energieverbrauchsausweis: 170,7 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Im beliebten Alfelder Ortsteil Hörsum liegt das Haus direkt am Wald in einer Spielstraße. Der Stadtkern Alfeld (Leine) ist nur 3 km entfernt. Die historische Altstadt, die Nicolaikirche, Marktplatz, Rathaus, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, 7 Berge-Bad, sämtliche Schulformen, Bahnhof, VHS, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Klinikum Alfeld, Kino sowie Restaurants sind schnell erreichbar.

Alfeld liegt in der Region Leinebergland zwischen Hildesheim, Seesen, Holzminden und Hameln bzw. inmitten der Metropolregion Hannover, Braunschweig und Göttingen. Nur 28 Bahnminuten von Hannover City entfernt.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 147,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas