RESERVIERT!!! EINFAMILIENHAUS HAUS IM STIL DER 30 ER JAHRE

Kaufpreis: € 368.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 764 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 368.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 764 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus im Stil der 30 er Jahre auf einem, in einer ruhigen Seitenstraße gelegenen ca. 800 qm großem Grundstück. Der üppig angelegte Garten mit vielen Raritäten aus der Flora ist nicht einsehbar. Das massiv gebaute, voll unterkellerte und den letzten Jahrzehnten regelmäßig den veränderten Wünschen der Eigentümer innen und außen angepaßte Heim sucht ab Frühjahr 2016 neue Eigentümer. Einer Familie, oder einer Wohngemeinschaft von 2 - 4 Personen bietet dieses individuelle Objekt ein stadtnahes Domizil. Die hervorragende Infrastruktur im nord-westlichen Teil von Berlin-Spandau bietet den neuen Eigentümern vieles, was Berlins Attraktivität auszeichnet. Wohnen in der Stadt und schnelle Erreichbarkeit des Grünen Umfeldes. Es handelt sich um einen klassischen Baukörper aus einem 30 er Ziegel Mauerwerk auf einem Vollkeller. Die erfolgten Anbauten wurden aus 30 er Poroton Loch Ziegeln gefertigt.Die Zwischendecke zwischen Keller und EG besteht aus Beton. Die Decke des OG besteht aus Holzbalken und den aus dieser Zeit üblichen Schüttungen. Die aktuelle Raumaufteilung des Hauses könnte je nach erforderlichen Raumgrößen den Bedürfnissen entsprechend verändert werden. Die aktuelle Aufteilung zeigt im Erdgeschoß einen Windfang, eine durch eine Glasbaustein Wand erweiterte Garderobe, den Eingang zum Keller und ein Gäste WC. Der Bereich Küche, Esszimmer einschließlich der rustikalen gemütlichen Eckbank stellen einen besonders gemütlichen Bereich des Hauses dar. Von dort besteht die Möglichkeit, über die vorgelagerte große Terrasse den Garten direkt zu erreichen. Für laue Sommerabende steht ein von außen nicht einsehbarer, überdachter Freisitz zur Verfügung. Das erste OG erreicht man über eine Echtholztreppe. Hier stehen den Nutzern zwei Zimmer, nebst einem Dusch-und Wannenbad und ein separates WC zur Verfügung. Ein über eine einschiebbare Treppe zu erreichender Spitzboden bietet viel Platz, ist für die Nutzung als Wohnraum jedoch nicht geignet. Die Wohnqualität und der Wert dieses Objektes werden geprägt durch den liebevoll gestalteten Wellness Bereich, der Außenstehenden verborgen bleibt. Das ca, 44 qm große Innenschwimmbad (11m*4m) wird durch die leistungsstarke Öl-Zentralheizung beheizt. Die durchschnittliche Raumthemperatur beträgt dort ca.30 Grad. Da eine elektrisch betriebene Abdeckung, die Verdunstung und Wärmeverlust reduziert, ist ein ökonomischer Betrieb mit einer Wasserthemperatur von 28 Grad gewährleistet. Eine Sauna, separate Dusche, WC und Relaxzone vervollständigen diesen Bereich des Hauses. Der Garten zeigt gerade jetzt im Frühjahr seine Vielfalt an Pflanzen, Eichhörnchen und Singvögel. Dieses Anwesen stellt für seine Bewohner ein echtes Refugium dar. Eine kurzfristige Besichtigung bitten wir Sie, mit unserem Seeburger Büro zu vereinbaren.

Ausstattungsbeschreibung

- Ölheizung erneuert 2006
- Öltank 5000 Liter
- Warmwasserversorgung über Zentralheizung
- Zentalheizung liefert auch die Energie
zur Beheizung des Schwimmbades
- Unterverteilung der elektrischen Anlagen:
Ende 1980 FI Absicherung
- Dacheindeckung von Braas Ende 1980
- Dachpfannen beschichtet
- Dachisolation Steinwolle
- Das EG verfügt über eine Deckenhöhe von
2,45 M, dass OG 2,40 M und der Keller zwischen
1,95 M - 2,15 M
- Das Innen Schwimmbad verfügt über einen Zugang
vom Keller, es befindet sich teilweise unter der
Rasenanlage des Gartens. Eine großzügige Licht-
kuppel spendet Tageslicht
- Das Becken hat eine Größe von ca. 30 qm (7,52m * 4m)
bei einer Tiefe von 1,35 m
- Die Schwimmbadtechnik verfügt über eine Filteranlage
und eine Gegenstromanlage
- Der gesamte Kellerbereich ist gefliest

Lage

Das Objekt befindet sich in einer durch baugleiche Einfamilienhäuser aus den 30 er Jahren geprägten ruhigen Lage, zwischen der Spandauer Altstadt und dem geographisch westlichem Rand des Landes Berlin. Auch neu entstandene Stadtvillen in der näheren Umgebung zeigen die hohe, da mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestatteten Stadtlage, Attraktivität dieses Gebietes. Der Große Spektesee mit seiner gepflegten Grünanlage ist fußläufig erreichbar.
Spandau feierte im Jahr 2007 sein 775 jähriges Jubiläum. Die Stadtrechte des am westlichen Rand gelegenen Berliner Bezirks sind daher älter als die von Berlin. Die Infrastruktur dieses ca. 250.000 Einwohner zählenden Stadtteiles ist als hervorragend zu bezeichnen. Im Westen grenzt Spandau an das zu Brandenburg gehörende Havelland. Eingerahmt wird dieses Gebiet von Wäldern und Seen. In Nord-Süd Richtung wird die Stadt geteilt durch die Havel, in die die Spree mündet. Spandau verfügt über viele Busverbindungen, 2 U-Bahnstationen und dem Spandauer Hauptbahnhof verfügt. Dieser Bahnhof bietet Verbindungen zu dem europäischen ICE Netzt, dem deutschen Regionalnetz und dem Berliner S-Bahnnetz.

Sonstige Angaben

ca. 3500 Liter Öl = Bestand, dies entspricht dem jährlichen Verbrauch

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.
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Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen