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RESERVIERT - Gartenstadt Johanneskirchen - familiengerechte 3,5 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen! Erbpacht!
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 95.12 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld: € 304,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.12 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hell! Ruhig! Hervorragend aufgeteilt! Ideale Familienwohnung!
Die hier angebotene schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 1985 errichteten Mehrfamilienhauses. Dieses ist als äußerst gepflegt und ansprechend zu bezeichnen.
Die Wohnung besticht durch ihren tollen Grundriss, welcher eine vielfältige Nutzung für Singles, Paare oder Familien zulässt. Helligkeit und gut geschnittene Räume sorgen zusätzlich für viel Wohnqualität.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
+ Küche incl. Einbauküche und Essplatz
+ Wohnzimmer mit Balkon und Seitenfenster
+ Schlafzimmer mit Balkon
+ 2 Kinderzimmer
+ Bad mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
Ein geräumiges Kellerabteil (mit Stromanschluss) und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Im Keller der Wohnanlage befindet sich ein Wasch-Trockenraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Häuser werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt und sind dementsprechend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das grüne, ruhige Wohnumfeld und die sehr gepflegten gemeinschaftlichen Grünanlagen.
Hier finden Sie Wohn-und Lebensqualität für Ihre Familie.
Die Wohnung wird im Erbbaurecht verkauft. Dieses hat eine Laufzeit von insgesamt 99 Jahren bis 31.12.2082. Alle hierfür relevanten Unterlagen können bei uns angefordert werden !
Ausstattungsbeschreibung
Highlights
- hell
- ruhig
- schöne Aussicht
- tolle Aufteilung
- Fußbodenheizung
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Rolläden zum Großteil mit elektrischer Bestätigung sowie Helligkeitssensor
- zwei schöne Balkone
- Küche mit Essplatz
- Tiefgarage mit Münz- Waschplatz
u.v.m.
Genießen Sie mit Ihrer Familie die Vorteile der schönsten Stadt der Welt mit dem Gefühl ein bischen wie auf dem Land leben zu dürfen. Ihre Kinder wachsen hier in einem grünen, ruhigen und sicherem Umfeld auf.
Lage
Die Wohnsiedlung gehört zum Stadtbezirk 13 Bogenhausen, Bezirksteil Johanneskirchen. Die Gartenstadt Johanneskirchen wurde von 1984-1986 erbaut und ist eine ruhige Wohnsiedlung am Stadtrand (30er Zone, Anliegerverkehr). Zwischen den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und maximal 2-geschossigen Wohnhäusern sind ausgedehnte Grünflächen, Spielplätze und ein Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt in der Wohnsiedlung:
+ kleiner Supermarkt mit Post/Paketservice,
+ Schreibwaren/Getränkehändler,
+ Bäcker,
+ Friseur,
+ ein kleines Restaurant,
+ Pizza-Service sowie eine Tierarztpraxis und
+ einen ambulanten Pflegedienst.
Einkaufen auf dem Bauernhof ist zu Fuß in neun Minuten erreichbar (700 m), ebenso eine Gärtnerei. Im Sommer gibt es Beeren zum Selberpflücken: Erdbeeren, Heidelbeeren, Himbeeren, Johannisbeeren.
Gleich um die Ecke (1 km, 3 Minuten mit dem Rad) ist auch das BeerenCafé mit Kinderspielbereich und einem Maislabyrinth.
Der Stadtteil hat einen Busanschluß mit Anbindung zur S-Bahn (S8 Johanneskirchen) sowie zur U-Bahn (U4 Arabellapark) und Tram (16). Der Fußweg zur Bushaltestelle beträgt 4 Minuten (350 m). Mit dem Bus ist es eine Station bis zur S-Bahn (1,3 km, Fußweg 15 Minuten, mit dem Rad 5 Minuten).
Zum Flughafen beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn 20 Minuten und bis zum Hauptbahnhof 21 Minuten. Die Autobahn A94 (Richtung Passau, Anschluss Daglfing) ist in 8 Minuten (3,8 km) erreichbar. Bis zur Autobahn A9 (Richtung Nürnberg) sind es 11 Minuten (6,2 km). Zum Englischen Garten (St. Emmeram) fährt man mit dem Fahrrad 12 Minuten (3,1 km).
Durch den herrlich angelegten Park radelt man entspannt zu den Biergärten Chinesicher Turm, Aumeister und zum Restaurant Seehaus. Auch die Badeseen Feringasee und Poschinger Weiher sind mit Rad oder Auto schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
+ Apotheke,
+ Lebensmittel-Discount,
+ Allgemeinmediziner,
+ Kindergarten, Grundschule,
+ Hauptschule, Realschule, Gymnasium,
+ Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die monatlichen Kosten betragen € 447,42 und setzen sich wie folgt zusammen:
+ Hausgeld/Wohnung: € 279,-
+ Tiefgarage: € 25,-
+ Erbpacht: € 123,61
+ Grundsteuer: € 19,81
Der Kaufpreis ergibt sich aus € 399.000,00 für die Wohnung zzgl. des TG-Stellplatzes € 15.000,00 zu einem Gesamtkaufpreis von € 414.000,00.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,98 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen