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Reserviert!!! Schönes Endreihenhaus mit gepflegten Garten in Bad Oldesloe!
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 300 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und helle Endreihenhaus aus dem Baujahr 1998 wurde als Holzständerwerkhaus auf einem ca. 300 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut.
Das Haus mit 3 Zimmern besticht durch seine gute und praktische Raumaufteilung und wirkt hell und einladend. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Eine schöne und gepflegte Süd- West Terrasse mit Außenbeleuchtung, einem Stromanschluss sowie einen Wasseranschluss lädt zum Verweilen ein, diese wurde in 2012 erneuert und hat eine Gesamtgröße von ca. 35 m². Der angrenzende Garten mit Drainage ist sehr gepflegt und der hochwertige Grundstückszaun wurde in 2015 erneuert.
In 2011 wurde als erweiterter Wärmeschutz eine Klinkerfassade auf die vorhandene Hausfassade aufgebracht. Die Decke des Hauses ist eine Stahl- bzw. Betonkonstruktion, die Wände zwischen den Immobilien wurden bei Erstellung mit Brandschutzmauern versehen. Ein Keller und eine Fußbodenheizung sind im Objekt nicht verbaut. Eine Drainage wurde 1999 zusätzlich am Objekt angebracht für eventuell ansteigendes Grundwasser.
Das Objekt hat auch Erweiterungspotential. Nach Angaben der Eigentümer kann die Terrasse zu einem festen Wintergarten umgebaut werden und würde somit die untere Wohnfläche vergrößern. Zwei PKW Stellplätze, parallel und hintereinander am Objekt gelegen und ein kleines Gartenhaus komplettiert diese schöne Immobilie.
Das Endreihenhaus wäre am ehesten geeignet für eine Familie mit einem Kind bzw. für zwei Personen.
Ausstattungsbeschreibung
Von der Hauseingangstür kommend betritt man den tageslichthellen und gefliesten Flur des Hauses. Von hier aus gelangt man rechtseitig in das gepflegte Gäste Bad mit Fenster.Das helle Bad wurde geschmackvoll ausgestattet mit einem neuwertigen Waschtisch und einer Toilette, sowie dazugehörige Unterschränke und einem schmalen Beistellschrank im modernen und zeitlosen Design.
Wieder vom Flur ausgehend befindet sich rechts neben dem Bad der großzügige Hauswirtschaftraum. Hier kann eine Waschmaschine und ein Trockner gut untergebracht werden, sowie eine zusätzliche Kühl- Gefrierkombination. Neben viel Platz für Vorräte und anderen Haushaltsgegenständen befinden sich in diesem Raum ebenfalls die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Elektrik sowie der gut funktionierende Internetanschluss.
Wieder im Flur stehend gelangt man geradezu in das Herzstück des Hauses, hier in den freundlichen Wohn- und Esszimmerbereich. Von hier aus gelangt man rechtsseitig über die schöne Echtholztreppe in das 1. Obergeschoss, sowie linksseitig in die hochwertige und gepflegte Einbauküche. Die gepflegte Einbauküche aus 1998 mit natürlicher Buchenfront und Markengeräten von AEG und Bosch ist ausgestattet mit einem Backofen mit Auszug, einem Ceranfeld, einer ausziehbaren Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einer Mikrowelle, sowie mit einer Geschirrspülmaschine. Die Arbeitsplatte und die Küchengeräte, außer der Mikrowelle wurden in 2014 erneuert.
Der schöne und helle Wohnbereich mit angrenzender Terrasse rundet das Erdgeschoss ab. Dieser besticht durch seinen schönen Lichteinfall und den wertigen Bodenbelag. Durch den guten Raumschnitt hat man die Möglichkeit der optimalen Nutzung, hier kann man gestalterisch seiner Phantasie freien Lauf lassen.
Unter der Treppe zum Obergeschoss, hier zwischen dem Wohn- und Essbereich befindet sich zudem noch ein praktisches Raumwunder für diverse Alltagsgegenstände.
Die Böden der Räumlichkeiten im Flur, im Gäste Bad und in der Küche wurden hell gefliest, der Wohn- und Esszimmerbereich wurde mit hochwertigen Laminat ausgestattet.
Die weißen Sprossenfenster aus Kunststoff sind doppelt verglast und im Wohnzimmer- und Esszimmerbereich fast bodentief. Im Erdgeschoss sind Außenrollos angebracht. Im Wohnzimmer ist das Außenrollo elektrisch bedienbar, die restlichen Rollos im Erdgeschoss werden manuell bedient.
Über die schöne Echtholztreppe mit angenehmer Stufenbreite gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Rechtseitig vom Flur abgehend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, mittig vom Flur abgehend das große und helle Vollbad und linksseitig das Kinderzimmer mit Einbauschrank. Sehr angenehm ist, dass die Türen bzw. die Zargen im Obergeschoss mehr Durchgangsbreite haben als das Standartmaß von ca. 80 cm.
Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern besticht durch seine Helligkeit und guter Raumaufteilung. Hier wäre neben der Schlafmöglichkeit auch ein begehbarer Kleiderschrank denkbar.
Das tageslichthelle Vollbad ist ausgestattet mit einer hochwertigen Glasdusche und einer Dreieckbadewanne, sowie Unter- und Beistellschränke im zeitlosen Design. Momentan ist ein Waschtisch im Vollbad verbaut, ein Doppelwaschtisch wäre aber umsetzbar.
Der Flur, sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem gepflegten Teppichboden ausgestattet, das Badezimmer wurde hell gefliest.
Lage
Die Stadt Bad Oldesloe ist sehr attraktiv und verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck an der A1 gelegen.
Die Fahrzeit mit der Deutschen Bahn zwischen Hamburg und Bad Oldesloe beträgt ca. 30 Minuten. Bad Oldesloe verfügt über reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art und zudem über alle Behörden, die zur Abwicklung von wirtschaftlichen und privaten Interessen benötigt werden.
Auch Kindergärten, sowie alle Schulformen sind auf kurzer Distanz erreichbar. Kulturelle und sportliche Aktivitäten in der modernen Kreisstadt werden ebenfalls reichhaltig angeboten.
Sonstige Angaben
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Provisionshinweis:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen