++RESERVIERT++Wunderbares EFH mit Ausstellungsraum und Lagerfläche im Gewerbegebiet von Ohu

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1146 m²

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1146 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Wohnen und Arbeiten in einem Haus!

Sie sind selbständig und benötigen sowohl Lager- als auch Ausstellungsfläche und sind gleichzeitig auf der Suche nach viel Platz für die ganze Familie? Dann könnten Sie mit diesem Heim am Ziel Ihrer Immobilienträume sein!

In dem geschmackvollen Einfamilienhaus stehen Ihnen über 200 m² zum behaglichen Wohnen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige, lichtdurchflutete Essküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss und einem Zugang zur glasüberdachten Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC, sowie ein Büro mit Durchgang zur Gewerbeeinheit, bzw. Ausstellungsraum des Hauses.

Über die mit Stufenbeleuchtung ausgestattete Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ebenso viel Platz bietet. Das wunderschöne Badezimmer ist selbstverständlich mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Weitere Räume können sowohl als Arbeits-, als auch als Schlaf- und Wohnräume benutzt werden.

Eine großzügige Dachterrasse lädt z.B. zum gemütlichen Sommerfrühstück ein. Dieser Bereich wird noch mit dekorativen Platten und Holzbelag ausgestattet.

Weiteres Wohnpotential befindet sich im Dachgeschoss, in dem bereits Vorbereitungen zum Ausbau einer weiteren 100-m²-Wohnung getroffen wurden.

Im gewerblichen Teil steht Ihnen ein großer Raum mit separatem Eingang zur Verfügung, der z.B. als Ausstellung dienen kann. Über das danebenliegende Büro gelangt man aber auch ganz bequem ins Wohnhaus.

Das überdachte Außenlager misst ca. 10m x 9,5m und verfügt über einen Außenzugang zum Keller. Weitere Lagerflächen stehen noch im Außenbereich zur Verfügung. Darüber hinaus bleibt noch genügend Platz für eine herrlich grüne Gartenoase. Genießen Sie die Abendstunden auf der überdachten Terrasse oder spielen Fußball mit Ihren Kindern auf der großen Rasenfläche.

Es ist geplant, das derzeit manuelle Hoftor durch ein Elektrisches zu ersetzen.

Es besteht die Möglichkeit den Gewerbeteil des Objektes separat zu vermieten.

Lage

Lage:

Das schöne Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil befindet sich in einem Gewerbegebiet von Ohu, ein ca. 3 km entfernter, kleiner Gemeindeteil der Marktgemeinde Essenbach.
Im direkt benachbarten Oberahrain befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Allgemeinarzt sowie ein Freibad.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Essenbach zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken. Der wöchentlich am Rathausplatz Essenbach stattfindende Wochenmarkt, mit seinem großen Angebot von regionalen Waren und Spezialitäten, ist hier unbedingt noch zu erwähnen.
Zur Freizeitgestaltung lädt in Essenbach die moderne Veranstaltungshalle Eskara mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ein. Verschiedene Sporteinrichtungen sind ebenfalls
vorhanden sowie die überregional bekannte und renommierte Musikschule Essenbach.
Es besteht eine Busverbindung von Ohu bis ins ca. 10 km entfernte Landshut.
Da Essenbach über eine Autobahnanschlußstelle verfügt, ist der Flughafen München in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09274012