Residieren in einem luxuriösen Loft mitten in Heidenau

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

IHRE PERSÖNLICHE WOHLFÜHLOASE IN ERSTKLASSIGER CITYLAGE VON HEIDENAU
Dieses exklusive Loft im 1. Obergeschoss ist Bestandteil einer Wohnungsanlage innerhalb einer ehemaligen Druckanstalt in Heidenau am Stadtrand Dresden. Die Räume verfügen über eine Raumhöhe von 4,25 m und sind durch den ganztätigen Sonneneinfall lichtdurchflutet. Durch die extra angefertigten Doppelfenster ist eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung gegeben, um die Nebenkosten möglichst gering zu halten. Mit gut 267 m² erwartet Sie eine großzügige Wohnlandschaft, die mit einem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, luxuriösem Bad und offener Küche aufwarten kann. Durch einen Rundbogen gelangt man in einen privaten Bereich der Wohnung. Dort befinden sich ein Arbeitsraum, 2 Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Im Detail umfasst die Küche einen multifunktionalen Küchenblock mit Induktionsherd, einen selbstreinigenden Mikrowellenbackofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, eine Dunstabzugshaube sowie Spülmaschine. Das Badezimmer ist weiß gefliest und sowohl mit einer Multifunktionsdusche inkl. Regendusche, abnehmbarem Duschkopf, farbigem Licht und Dampfdusche, als auch einer großen, beheizbaren Badewanne mit Whirlpoolfunktion und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Böden sind hochwertig gefliest und verfügen über eine steuerbare Fußbodenheizung. Im Schlaf und Ankleidebereich ist hochwertiges Buchenlaminat verlegt. Der Wohnanlage stehen drei großzügige Lastenaufzüge im industriellen Design mit hohen Nutzlasten zur Verfügung. Ihr Auto können Sie innerhalb des geschlossenen Grundstücks auf einem eigenen Parkplatz abstellen. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ab 01.10.2015 ca. 650,00 EUR (hierin sind ca. 100,00 EUR IHRL enthalten). Ob als Atelier oder Studio, durch die Trockenbauweise können Sie das Loft Ihren eigenen individuellen Wünschen und Bedürfnissen immer neu anpassen. Überdies besteht die Möglichkeit eine 100 m² Terrasse im Innenhof des Gebäudes zu ergänzen. Der Kauf dieses Lofts ist eine Bereicherung für jeden Großstädter, der durch die Verbindung von Exklusivität mit Industriecharme seiner kreativen und individuellen Entfaltung keine Grenzen setzen möchte. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität der Immobilie sowie der zentralen und ruhigen Wohnlage in Heidenau am Stadtrand von Dresden.

Ausstattungsbeschreibung

Barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Multifunktions-Dampfdusche, Kamin, beheizbarer Whirlpool, Handtuchhalterheizkörper, Fußboden-Heizung, Vollausgestattete Küche, Doppelfenster, Induktionsherd, Gas-Zentralheizung, Aufzug, Stellplatz auf dem Grundstück, Kellerabteil

Lage

Die Stadt Heidenau liegt im Elbtal zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Pirna. Sie ist Ausgangspunkt zu den Nationalparks Sächsische und Böhmische Schweiz und zum Osterzgebirge. Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden machen den besonderen Reiz von Heidenau aus. Heidenau selbst bietet Ihnen zudem die komplette Infrastruktur einer modernen Stadt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, Ärzte und Apotheken sowie eine ausgeprägte Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort sehr attraktiv. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Barockgarten Heidenau-Großsedlitz mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie. Heidenau ist durch die Bundesstraße, Autobahn, Bus und S-Bahn hervorragend an die Landeshauptstadt Dresden angebunden. Das Loft liegt am Ende einer beruhigten Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Hinweis:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.