Rheinhessische Hofreite im Top-Zustand mit weiteren Stallungen und Scheune

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 288.13 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Die Maklercourtage ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288.13 m²

Grundstück: ca. 2300 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 205.58 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem top gepflegten parkähnlichen Grdstk. befindet sich diese wunderschöne Hofreite.

Neben dem Haupthaus, welches eine Wfl von ca. 288 m² verteilt auf ca. 10 Zimmer bietet, gibt es noch weitere ehemalige Pferdestallungen sowie eine tolle Scheune die zum Aus- oder Umbau für Sie bereit stehen.
Ca. 900m² auf dem Grdst. könnten auch als weiteres Bauland genutzt werden.
Dies alles lässt noch viel Spielraum für weitere Entfaltungsmöglichkeiten!

Eine großzügig dimensionierte Bewässerungsanlage (ca. 200.000 Liter, Regenrückhaltebecken) sorgt für die optimale Versorgung des Grundstückes.

Das Haupthaus lässt keine Wünsche offen, wurde zwischen 2006 und 2007 umfangreich renoviert und begeistert durch seine individuelle, detailreiche und sehr geschmackvolle Einrichtung.

So wurden unter anderem neue Heizkörper eingebaut, die Bäder erneuert, die Dielenböden abgeschliffen, eine neue Treppe zum Keller eingebaut, die Elektroleitungen erneuert, uvm.
Um den Altbau-Flair dieser besonderen Immobilie weiterhin zu erhalten, legten die Eigentümer bei der Renovierung besonderen Wert auf die liebevollen Details wie zum Beispiel die Kassetten-Türen.

Im EG befindet sich eine großzügige Wohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird.
Diese besteht aus einer modernen Wohnküche mit einer Kochinsel und einer separaten Speisekammer, einem hellen und großzügigen Kinderzimmer, einer praktischen Abstellkammer, einem Gäste WC
und einem geräumigen Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Essbereich.
Von hier aus gelangt man auf die herrliche Sonnen-Terrasse mit Blick in den fantastischen Garten.
Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer, mit direktem Zugang zum Bad welches über eine bodentiefe Dusche verfügt.

Über das mit schönen Holztreppen ausgestattete Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung.
Diese ist derzeit für 900 € KM vermietet und ist wie die untere Wohnung klassisch aufgeteilt und verfügt über einen ähnlichen Grundriss.

Ausstattungsbeschreibung

- wunderschöne Weinlaube im mittleren bereich des Grdstks.
- Böden: Holzdielen, Fliesen, Terrazzoböden
- neue Elektroleitungen
- moderne Einbauküche
- Raumhöhe 3,20 m
- neue Heizkörper
- gemütliche Terrasse
- Kamin
- 2006 bis 2007 umfassend renoviert
- 1980 Dachrenovierung
- neue Bäder
- Sauna
- Bewässerungsanlage/ Regenwasserzisterne/ Regenrückhaltebecken (ca. 200.000 Liter)

Lage

Undenheim liegt zentral in Rheinhessen am Rande des Rhein-Main Gebiets, sowie nur 5 km von der Bundesautobahn A 63 entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte, Apotheke, Restaurants.
In nur 20-25 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz oder Oppenheim; in ca. 30 Minuten sind Sie in Wiesbaden, Ingelheim oder Bingen am Rhein; bis zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 35 Autominuten.

Sonstige Angaben

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga & Schleicher Immobilien oHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga & Schleicher Immobilien oHG in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von Falanga & Schleicher Immobilien oHG weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter, daher übernimmt Falanga & Schleicher Immobilien oHG keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga & Schleicher Immobilien oHG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga & Schleicher Immobilien oHG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte:
Nutzfläche: 126,88 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz