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Riesen Perspektiven für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger in gewerblicher Toplage mit neuer Lagerhalle
Preis: € 350.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 350.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224.70 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 224.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1908 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück erbaut. Vorhanden sind hier zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Erdgeschoss war ursprünglich Wohnraum und wird allerdings vom Eigentümer mit Genehmigung als Gewerberaum genutzt. Das Obergeschoss wird als Wohnraum genutzt. Beide Einheiten sind separat zugänglich und müssen bei Umbau nicht erst getrennt werden. Seitlich vom Haus befindet sich die Zufahrt zu den rückwärtig gelegenen Außenstellplätzen, welche durch ein massives Gittertor gesichert werden. Im Keller befindet sich die moderne Ölzentralheizung, die 2006 erneuert wurde. Genauso wie die Komplettsanierung inklusive der Abflussrohre im oben liegenden Bad. Weiter haben 2006 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen...
Um das vollständige Internetexposé zu lesen, mehr Inhalt und Bilder über das Objekt zu erhalten gehen Sie bitte auf:
http://wullkopf-eckelmann.de/immobilien/einzelhandel-in-hamburg-kaufen-1657/
Freitext-Preis: 350.000,00
Ausstattungsbeschreibung
Beginnend im Erdgeschoss betreten Sie die Ladenfläche durch den linken Haupteingang. Die komplette Erdgeschossfläche wird derzeit gewerblich genutzt und im vollen Umfang ausgeschöpft. Sie finden hier 4 Räume, eine ehemalige Küche und ein Duschbad mit Fenster. Über die Erdgeschossfläche erhalten Sie zudem Zugang zum Keller und zum Hinterhof. Ein extra Zugang zum Treppenhaus ist vorhanden um das Haus nicht verlassen zu müssen.
Vorhanden ist zudem ein weiterer Zugang von außen. Er führt in einen Windfang der zusätzlich angebaut wurde. Hier ist auch genügend Stellfläche um mehrere Fahrräder unterzubringen...
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Lage
Der Stadtteil im Südwesten Hamburgs hat zwei Gesichter: Während in Alt-Hausbruch südlich der Cuxhavener Straße das große Waldgebiet "Naturpark Harburger Berge" mit in der Regel Reihenhäusern und sogar einigen Villen zu finden sind, gibt es nördlich davon das Quartier Neuwiedenthal welches geprägt ist von Geschosswohnungen und seinem breit angelegtem Neubaugebiet.
Die Verbindung in die Stadt ist für einen eher cityfernen Stadtteil ideal: Vom Bahnhof Neuwiedenthal ist man in weniger als 25 Minuten am Hauptbahnhof. Zugleich sind es nur wenige Stationen mit der Regionalbahn bis in die südwestlich von Hamburg gelegenen Städte Buxtehude oder Stade. Hausbruch bietet außerdem viele Arbeitsplätze...
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Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis - 224,7 kWh / (m²*a) - G
Stichworte:
Wohnfläche: 99,00 m², Lagerfläche: 75,00 m², Grundstücksfläche: 840,00 m², Bundesland: Hamburg