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Rissen, Elbseite, 3 Zi ETW von Privat, Wfl 83 qm
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 84.1 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.1 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die ETW befindet sich in ruhiger Süd/West Lage in einem Gebäude mit acht Wohnungen im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die Wohnanlage besteht aus 4 Häusern, ist überwiegend von den Eigentümern bewohnt und deshalb sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Gäste-WC und ein Kellerraum.
Das Angebot wird abgerundet durch einen gesondert zu erwerbenden TG-Stellplatz mit direktem Zugang (zur Zeit noch vermietet). Der Kaufpreis hierfür beträgt € 15.000
Lage
Rissen gehört zu den Elbvororten mit großzügigen parkähnlichen Grundstücken. Durch die Rissener Heide gelangt man zum Elbe-Hochufer mit einmaligem Weitblick und hinunter zum Wittenbergener Strand.
Gegenüber der Wohnanlage auf der anderen Straßenseite befindet sich der Golfclub Falkenstein mit einer Bushaltestelle (zur S-Bahn Blankenese) in der Nähe. Alle Schultypen, der Ortskern Rissen mit S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Elbe sind fussläufig zu erreichen.
Und außerdem: ... wenn Sie mit dem Auto ins Centrum müssen, haben Sie 25 Min. über den Falkenstein, durch Blankenese, die Elbchaussee entlang, vorbei an Teufelsbrück bis zu den Landungsbrücken eine der weltweit schönsten Fahrstrecken!
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird frei zum 01.11.2016, eventuell auch etwas früher.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage (im Kaufpreis inbegriffen) beträgt € 4.668 Ende 2015
Das Wohngeld an den Verwalter beträgt € 290,07 monatlich (incl. Rücklage € 542,16 p.a.)
Bei Vermietung betragen die umlagefähigen Nebenkosten € 224 (+ Grundsteuer € 447,36 p.a.)
Stichworte:
Bundesland: Hamburg