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ROGERS: OBERMENZING - MODERNE WOHNUNG MIT BALKON UND TERRASSE IN RUHIGER LAGE
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 88.17 m²
Zimmer: 4
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 274,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88.17 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese moderne und gut ausgestattete Wohnung liegt in München Obermenzing in sehr ruhiger Lage, und zwar in einer Spielstraße. Die Wohnung bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 hochwertig gebaut und ist außerordentlich gut gepflegt. Im Haus sind nur 9 Wohneinheiten, die zum größten Teil von den Eigentümern bewohnt sind. Es erwartet Sie angenehme Nachbarschaft, ausgezeichnete Lage mit viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur.
Der Schnitt ist ausgesprochen gut und praktisch. Die Räume zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet, da die meisten Räume große bodentiefe Fenster haben. Mit insgesamt ca. 88,17 qm Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon und die Terrasse mit dem angrenzenden Garten bieten Ihnen einen zusätzlichen Nutzwert. Gerade Familien werden sich über einen Garten freuen.
In der Wohnung erwartet Sie:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Die Terrasse inkl. Garten sind in der Wohnfläche nicht angerechnet, der Balkon zur Hälfte.
+ Separate Küche mit weißer Einbauküche in zeitlosem Design.
+ 3 helle Schlafzimmer mit gutem Schnitt.
Zwei moderne Badezimmer (Duschbad und Wannenbad).
+ Praktische Diele mit Platz für eine Garderobe
Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, sodass Sie die Räume für die Nacht komplett verdunkeln können.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und zeichnet sich durch Barrierefreiheit aus. Im Haus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Einzellstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Für das Garagentor gibt es eine Fernbedienung.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung und zwar im Duschbad.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und sehr gute Ausstattung, die dem Baujahr 2002 entspricht. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Kompromisse müssen Sie bei dieser Immobilie nicht machen. Die Ausstattung, der Grundriss, die Lage lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.
Weitere Informationen zur Ausstattung, einen Grundriss und eine virtuelle Tour finden Sie hier:
http://bit.ly/2bl4igA
Lage
Die moderne Wohnung liegt in schönem Obermenzing in einer ruhigen Spielstraße. An der Würm gelegen, mit dem Schloss Blutenburg und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, entwickelte sich Obermenzing zu einer sehr beliebten Wohngegend.
In Obermenzing selbst gibt es eine große Auswahl an Kindergarten, drei Grundschulen, eine Realschule und ein privates staatlich anerkanntes Gymnasium. Die Nähe zu Pasing bietet viele weitere Vorteile. Pasing wird gerne als Schulstadt beziehungsweise Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen - vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen - vorhanden sind.
Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Langwied (Linie S3) ist vom Haus aus ca. 1,5 km entfernt. Der Bahnhof Pasing ist von der Wohnung aus mit dem MetroBus 56 in nur 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt ca. 300 m vom Haus entfernt. Der MetroBus fährt von Blutenburg über Pasing und Großhadern (Linie U6) bis nach Fürstenried West (Linie U3). Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Von Pasing aus, erreichen Sie die Innenstadt (Marienplatz) in ca. 15 Minuten.
Pasing ist das lebhafte, westliche Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, mit einem eigenen Rathaus und dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt im Westen.
Aber auch mit dem Pkw kommen Sie schnell ans Ziel: Das Zentrum von München in ca. 15 Minuten zu erreichen. Außerdem erreichen Sie die Autobahnen A8 und A96 in nur paar Fahrminuten. Über die A96 erreichen Sie schnell die nahen Ausflugziele, wie z.B. den Ammersee (20 Minuten), Andechs und viele andere.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Jeden Freitag Vormittag findet am Rüttenauerplatz der Wochenmarkt statt, wo Sie regionale Produkte einkaufen können. Der Rüttenauerplatz ist von der Wohnung aus ca. 650 m entfernt. Die Pasinger Arcaden bieten Ihnen eine große Auswahl an diversen Geschäften, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Ihre Freizeit können Sie in dem Pasinger Stadtpark, dem Nymphenburger Schlosspark, den Naherholungsgebieten An der Würm, dem Schloss Blutenburg oder auch dem Botanischen Garten genießen. Außerdem ist das beliebte Naherholungsgebiet Langwieder Seeplatte mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen - sowohl Natur als auch City - und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Sonstige Angaben
Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser hübschen Wohnung selber überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen in München spezialisiert. Seit 2004 betreut Rogers Immobilien erfolgreich die Vermittlung von Wohnimmobilien in München und Umland.
Virutelle Rundtour auf
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