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Romantischer Bauernhof
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 2370 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 2370 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Stilvoll restaurierter Bauernhof mit 3 Wohneinheiten und einem wunderschönem Grundstück mit Fernblick in Ortsrandlage.
Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, über 200 Jahre alt, zweigeschossige Bauweise, konventionelle Massivbauweise, zum Teil unterkellert. Dachgeschoss zum Teil ausgebaut (Ausbaupotential vorhanden). Aussenwände in gut erhaltenem Eichenfachwerk und Bruchsteinmauerwerk. Stahlbetondecke über Kellergeschoss, sonst Holzbalkendecke, zimmermannsmässiger Holzdachstuhl mit Betondachziegeln eingedeckt.
Gemütliche und urige Innenausstattung, zum Teil Bruchsteinwände, Fachwerk, ursprüngliche Eichenbalkendecken, "Kölner Decken". Holzdielenböden und rustikale Fliesenböden, grosser kunstgeschmiedeter Ofen mit Brotbackfach.
Ölzentralheizung in Kombination mit Holzscheitkessel mit Warmwasserbereitung unterstützt mit Wärmepumpe.
Grundstücksgrösse ca 2370m². Uneinsehbarer, weiträumiger Garten mit unverbaubarem Fernblick. Gewächshaus, ein großer Gartenteich mit Fischerhäuschen, Gerätehaus sowie 2 Gartenterassen. 2 nutzbare Brunnen auf dem Grundstück.
Innenhof ist grösstenteils mit freigelegtem ursprüglichem Pflaster ausgestattet.
Carport mit 3 Stellplätzen.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Kamin
Bemerkungen:
Wohneinheit I ( mit separatem Eingang):
Hauptwohnung mit 8 Zimmern, Küche, 2x Badezimmer, Keller. Wohnfläche ca. 190m² plus Nebenräume für Hobby und Werkstatt, 2 Gartenterassen.
Beide Badezimmer neu komplett hochwertig saniert.
( Bei Erwerb des Bauernhofes wird die Wohneinheit I frei )
Wohneinheit II ( ehemaliger Heuboden ):
Atelierwohnung mit Badezimmer und separatem Eingang (über Scheune), Wohnfläche ca. 58m²
Miete 350,-€ incl. Nebenkosten
Wohneinheit III ( ehemaliges Gesindehaus ):
Maisonette mit separatem Eingang, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Terasse. Wohnfläche ca. 75m².
Miete 590,-€ incl. Nebenkosten
Allgemein:
Sehr gute Anbindung Internet. Alle Verbrauchskosten werden über separate Wärmemengenmesser, Wasserzähler und Stromzähler erfasst.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Der stillvoll restaurierte Bauernhof liegt im zentralen Dreieck zwischen Aachen, Düren und Monschau direkt am Nationalpark Eifel.
Simmerath ( ca. 3km ) bietet eine komplette Infrastruktur und ein gut ausgestattetes Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen