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Romantisches Altstadthaus mit viel Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Feuchtwangen 1
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 41 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 41 m²
Objektbeschreibung
VRB745
Sonstige Angaben
Heizung:
Gas-Etagenheizungen
Besonderheiten:
Sie finden dieses außergewöhnliche, eher schmale Wohnhaus in der Altstadt von Feuchtwangen. Es verfügt über drei Vollgeschosse und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss.
Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten zu je ca. 55 m² Wohnfläche aufgeteilt, es kann jedoch auch problemlos als eine größere Wohnung genutzt werden.
Die Besonderheit liegt darin, dass dieses Objekt im Sanierungsjahr 1991 ab dem 2. OG komplett neu aufgebaut und mit einem neuen Dachstuhl (einschließlich Biberschwanz-Bedachung) versehen wurde.
Ebenfalls im Zuge dieser Sanierung wurden alle Fenster erneuert (Holz-ISO, 2-fach verglast), alle Fensterläden ersetzt (in Holz, an Giebelseite aus Metall), eine neue Vollholztreppe, 2 neue Gas-Etagenheizungen (mit Warmwasserspeichern) sowie ein neues Bad eingebaut.
Die untere Wohnung (EG und 1. OG) wurde im Jahr 2000 renoviert. Dabei wurden das Badezimmer, das WC und die Küche erneuert.
Raumaufteilung:
Einheit 1 (EG und 1. OG)
EG: offene Küche, Essplatz und Wohnbereich, Flur mit Garderobe, WC
1.OG: Schlafzimmer (mit kleiner Ankleide), kleineres Zimmer, Badezimmer (Wanne, WC, Waschtisch)
Einheit 2 (2. OG und DG)
2. OG: Schlafzimmer (mit kleiner Ankleide), kleineres Zimmer, Badezimmer (Wanne, WC, Waschtisch)
DG: offene Küche, Essplatz und Wohnbereich, WC
Dieses sehr interessante Objekt steht unter Denkmalschutz und verfügt auf Grund seines Ursprungs nicht in allen Etagen über zeitgemäße Raumhöhen.
Auch ist eine vollkommene Abgrenzung der Wohneinheiten nicht möglich, da die vier Wohnebenen durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Dieser Nachteil wird jedoch durch die sehr durchdachte Planung, die detailverliebte Ausstattung und den sehr guten Gesamtzustand des Hauses mehr als ausgeglichen.
Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet, sie können jedoch auf Grund der Kurzzeit-Mietverträge nach Absprache übernommen werden.
Somit sind vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Ob als Kapitalanlage-Objekt (Ferienwohnungen, WG, Mietwohnung) oder zur Eigennutzung, dieses charmante Kleinod wird Sie beeindrucken.
Maklercourtage:
3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)