RÜ62!!! Fläche von 430 m² wieder verfügbar_OPEN SPACE!

Kaltmiete: € 13,70

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 430 m²

Lift, Teilmöbliert

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 13,70

Miete (netto), monatl. je m²: € 13,70

Nebenkosten: € 3,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 430 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

"Rü62" ist ein einzigartiges Projekt in bester Lage von Essen-Rüttenscheid. Der Anspruch der Bauherren - ein hochwertiges Gebäude zu errichten wurde mit dieser klassischen und gleichzeitig exklusiven Immobilie erfüllt. Der Neubau aus den Jahr 2011 besteht optisch aus vier Häusern, welche die markante Ecke Rüttenscheider Straße / Zweigertstraße aufwerten. Auf sieben Geschossen zur Rüttenscheider Straße und drei Geschossen zum Innenhof erstrecken sich im Basement und Erdgeschoss die Einzelhandelsflächen sowie im Obergeschoss die Büroflächen. Im Basement hat EDEKA eine Filiale eröffnet, im Erd-geschoss konnte neben Deichmann auch ein dm Drogeriemarkt, sowie ALDI als Mieter gewonnen werden. Die Sandsteinfassade bzw. die sandsteinfarbige Fassade unterstreicht die schlichte Eleganz des Gebäudes. Als ein weiteres Highlight gilt der be-grünte Dachgarten. Der Bürozugang ist durch ein hoch attraktives, überdurchschnittlich breites, wertig ausgestattetes Treppenhaus mit zwei Aufzügen von der Rüttenscheider Straße sichergestellt. Beschilderungsanlagen weisen auf die Mieter hin. Ein weiterer Bestandteil des Gebäudekomplexes ist das Parkhaus an der Bertoldstraße, welches neu gebaut wurde und über ca. 280 Stellplätze verfügt. Zu jeder Mieteinheit können Stellplätze angemietet werden. Durch dieses hohe Parkplatz-kontingent steht den Mietern und deren Besuchern, selbst in dieser so stark frequentierten Lage, ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Büroräumlichkeiten überzeugen durch ihre Exklusivität und Hochwertigkeit. Bei der Gestaltung der Büros werden ausschließlich erstklassige Materialen verwendet, welche sämtliche Anforderungen an ein modernes Büro erfüllen. Neben einem antistatischen Teppichboden, einer EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard, welche über Bodentanks zugänglich ist, ist ein außenliegender, elektrisch zu betreibender Blend- und Sonnenschutz eine Selbstverständlichkeit. Moderne Stehleuchten in den Büroräumen und Einbau- bzw. Aufbaudownlights in den Flurbereichen spenden dem Büro ein angenehmes Licht. Durch die Betonkernaktivierung werden die Räumlichkeiten angenehm und ohne Zugerscheinungen gekühlt. Desweiteren ist die Betonkernaktivierung im wirtschaftlichen Vergleich zu einer herkömmlichen Klimaanlage deutlich effizienter. Außerdem führt eine Glasfaserleitung zu dem Objekt. Die Besprechungsräume werden mit einer Akustikdecke, Downlights sowie mit einer mechanischen Be- und Entlüftung mit einem 6-fachen Luftwechsel ausgestattet. Selbstverständlich sind die Teeküchen (Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle) und Sanitäranlagen, diese getrennt für Damen und Herren, ebenfalls äußerst hochwertig ausgestattet.

Sonstiges: Auf Wunsch können selbstverständlich auch kleine Grundrissänderungen vorgenommen werden. Sollte Interesse an einer Übernahme der Möbel bestehen, werden wir gerne den Kontakt zum Vormieter herstellen, der die Möbel auch abgeben würde. Die Fläche eignet sich für ca. 35-36 Mitarbeiter.

Bezug ab 01.07.2016 ggfs. auch früher möglich.

Lage

Rüttenscheid ist die gefragteste Bürolage in Es-sen. Viele renommierte Anwälte, Wirtschafts-prüfer, Banken, Ärzte sowie verschiedene Ge-richtsgebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen kleinen Trend-Shops, Bou-tiquen, Straßencafés und den vielen kleinen Sei-tenstraßen, die der "Rü" ihren besonderen Charme verleihen, befindet sich auch die U-Bahn Haltestelle "Rüttenscheider Stern" direkt vor dem Gebäude. Die Straßenbahnhaltestelle liegt neben der Immobilie, so dass der Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Auch der beliebte Marktplatz ist nur 200 Meter, in Sichtweite, entfernt. Ebenso der Grugapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und die Messe Essen, die in der Mittagspause zum Verweilen einladen. Das Parkhaus mit ca. 280 Stellplätzen trägt zur Attraktivität des Gebäudes bei.

Sonstige Angaben

EnEv:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
ausgestellt am: 18.07.2011
gültig bis: 18.07.2021
Primärenergiebedarf: 141 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf: KWK fossiler Brennstoff: 60,5 kWh/(m²a)
Strom-Mix: 38,0 kWH/(m²a)
Baujahr: 2011

Wir freuen uns, Ihnen die Flächen provisionsfrei anbieten zu können, da wir im Erfolgsfall von der Vermieterseite honoriert werden.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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