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RUDNICK bietet HEUTE RENDITE, MORGEN IHR ALTERSWOHNSITZ? 4-Familienhaus in ruh. 1a Lage
Kaufpreis: € 349.900,00
Wohnfläche: ca. 304 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1030 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 304 m²
Grundstück: ca. 1030 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage:
- mit 4 gut vermeieten Wohnungen
2x EG 80 m2 (3,5 Zimmer; 5,13€/m2 + 5,25€/m2)jeweils mit Gartenstück2x OG 72 m2 (2,5 Zimmer; je 5€/m2)jeweils mit Gartenstück
Gesamtnettomieten ca. 20.000,- €/ Jahr
Mieten ggf. steigerbar (wurden lange nicht angepaßt)
Dachboden bislang nicht ausgebaut (ggf. perspektivisch Ausbaureserve)
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und befindet sich im 1a Zustand.
Sie eignet sich für reine Kapitalanlegerm, die in den Großstädten für vergleichbare Häuser über dem 20-fachen der NME bezahlen sollen, aber auch ggf. für Käufer, die jetzt günstig kaufen möchten und später ggf. als Altersruhesitz o.ä. selber eine Wohnung beziehen möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbau, verklinkert, harte Dachung (Ziegel rot), nicht unterkellert
Jede Wohnung besitzt:
o eigenen Stromzähler o eigenen Wasserzähler o eigenen Gaszähler
o eigene Restmülltonne
automatische Beregnung
abschließbarer Wasserhahn für z.B. Putzfirma (Warm- u. Kaltwasser)
4x neue Brennwert-Kombithermen (September 2016)
Dachboden mit 5 Abstellräumen
Wäscheboden
4 Schuppen (je 3x2m)
2 Garagen (je 35 € / Monat)
1 Carport (30 € / Monat)
Rauchmelder komplett vorhanden (neu in 2016)
Energieausweis vorhanden
ruhige Lage
Jahresnettomiete inkl. Garagen 19800€ (seit 15 Jahren keine Mieterhöhung!)
Tür-Gegensprechanlage mit Haustüröffner
Schließsystem
solide Treppe auf Dachboden
regelmäßige Holzpflege durchgeführt
Treppenhaus vor kurzer Zeit renoviert (vor 2-3 Jahren)
Lage
Ruhige gepflegte Wohnlage in Hambühren OT.
Der Ort liegt strategisch günstig an der A7 zwischen Hannover und Hamburg.
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas