Ruhe! Fernblick! Privatsphäre! Erholung pur! Einmalige Komfort-Villa

Kaufpreis: € 1.695.000,00

Wohnfläche: ca. 451 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 7847 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.695.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 451 m²

Grundstück: ca. 7847 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 72.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Erstklassige Ausstattung
- Großzügige Aufteilung
- Topenergetischer Zustand
- Viele Zimmer sind mit exquisiter Stofftapete versehen
- Die Villa wurde 2015 u.a. mit: Wärmepumpe, Brennwertheizung, Solaranlage (30 kWp) f. Strom u. Heizung, Akkuspeicher sowie neuem Dach top modernisiert
- Doppelgarage mit Kühlraum und Hauszugang
- Alarmanlage

EG:
- Architektonisches Schmuckstück: die helle, 4,50 m hohe Halle mit offenem, gemauerten Kamin
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit schönen Tannenholzböden
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Beide Zimmer haben Zugang auf die 115 qm große Granitterrasse mit bis zu 70 km weitem, atemberaubenden Ausblick ins fränkische Land
- Neuwertige Küche mit erstklassigen Miele-Geräten und hübschem Frühstücksplatz
- Arbeits- sowie Gästezimmer mit Bad
- Zwei getrennte Treppenhäuser führen in das UG

UG:
- Wohnen und Arbeiten durch die Raumaufteilung leicht vereinbar
- Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich sowie Bad mit Whirlpool-Wanne
- Zwei Kinderzimmer mit eigenem Ankleideraum und Bad
- Sauna
- Schwimmbad mit Zugang zur Terrasse
- Hauswirtschaftsräume
- Weinkeller
- 2 Zimmer mit Bad (Einliegerwohnung)

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in Alleinlage auf einem Bergrücken mit atemberaubender Aussicht ins fränkische Land. Hier sind Träume von Landwirtschaft und Tierhaltung leicht vereinbar. Das eingezäunte Grundstück mit Zier-, Obst- und Gemüsegarten und Hühnerstall mit autom. Öffnungszeiten stehen schon bereit, ebenfalls ein Waldstück. In Igensdorf (4,5 km) sind alle Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf und diverse Restaurants zu finden. Vereine und eine Sing- und Musikschule ergänzen das Angebot. Eine Kita ist in 5 min, die Grundschule in 10 min und das Gymnasium in Eckental ist in 20 min mit dem Pkw zu erreichen; Schulbus vorhanden. Erlangen und Nürnberg und der Flughafen Albrecht-Dürer Nürnberg sind mit dem PKW in jeweils 30 min erreichbar. Für die Zugverbindung nach Nürnberg steht der Bahnhof Rüsselbach in 5 Autominuten zur Verfügung. Die Anbindung an die A9 ist in 10 und an die A3 in 20 Fahrminuten erreichbar. Die umliegende, malerische Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten in freier Natur. Schöne Wanderungen in die Umgebung starten gleich vor der Haustür, Golf spielen ist in 15 km und Segelfliegen auf dem um die Ecke liegenden Segelflugplatz möglich. Ein gemütliches Gasthaus befindet sich u.a. im alten Kloster in Weißenohe Wirtshaus Klosterbrauerei.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.