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Ruheoase im Würzburger Steinbachtal!

Preis: 689.000,00
Region: Würzburg, Bayern
Anzeige vom: 29 September, 11:50
Aufrufe: 0
ID: n1KoJmD1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 689.000,00

Wohnfläche: ca. 206.45 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 975 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 689.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206.45 m²

Grundstück: ca. 975 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 195.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit großartigem Wohnkomfort. Die im Jahr 1973 fertiggestellte Immobilie verbindet in idealer Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Umgeben von viel Grün kann man auf der hoch gelegenen Sonnenterrasse der Hektik des Alltages leicht entfliehen. Die Hauptwohnung mit 4 Zimmern verfügt über 154 m². Dort befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn-/Essbereich mit knapp 60 m². Weiter befinden sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Gäste-WC. Ein Highlight ist das Atrium im rückwärtigen Bereich des Hauses, wo man beispielsweise eine gemütliche Lounge errichten kann. Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich das hauseigene Schwimmbad befindet. Der sichtgeschützte Bereich im Garten lädt zum Sonnenbaden ein. Auf dieser Ebene befinden sich, neben dem Hobby- bzw. Aufenthaltsraum, die Haustechnik und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.

Die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 52 m² Wohnfläche mit separatem Eingang bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Für Autos stehen zwei Garagenplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Aufgrund des Alters empfiehlt sich eine umfassende und energetische Modernisierung der Immobilie.

Lage

Das Anwesen befindet sich im gefragten Würzburger Stadtteil Steinbachtal. Zur nahe gelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 1.100 m. Von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Natur vor der Haustüre lädt zu einem schönen Spaziergang in idyllischer Umgebung ein. Wohnen im Steinbachtal bedeutet Natur pur!

Sonstige Angaben

Die Einliegerwohnung ist derzeit für eine Gesamtmiete von mtl. 600,- € vermietet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998

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