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**Ruhig, zentral gelegene 2-Raum-Wohnung im beliebten Stadtfeld-Ost**
Kaufpreis: € 65.000,00
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 65.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% inklusive 19% der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Hausgeld: € 205,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost. Zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen, befindet sich die Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im hinteren Gebäudetrakt der Olvenstedter Straße und wird bequem mit dem Aufzug im 1.Geschoss erreicht.
Das 1890 erbaute und 1997 sanierte Gebäude verfügt über eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice, die für eine geordnete Wohnsituation sorgen.
Ca. 61 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt. Es empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich. Von hier können Sie das gemütliche Schlafzimmer begehen und es geht in den großzügigen, offenen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Küchenbereich kann leicht durch einen Lamellenvorhang vom Wohnbereich abgetrennt werden und wird so zu einem eigenen Raum. Maßgefertigte Gardinen bereichern das Wohn- und Schlafzimmer um eine wohnliche, einladende Facette und bieten zeitgleich Sichtschutz und schirmen vor unerwünschtem Licht zuverlässig ab.
Vom Wohnbereich geht es über den Abstellraum in das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne mit Glasduschabtrennung, Waschbecken und neuwertigem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Abstellraum ist Platz für einen Trockner und Ankleide.
Im Eingangsbereich, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminat als Bodenbelag gewählt. Die Böden im Bad und im Küchenbereich sind hell gefliest.
Aufgrund der guten Lage und ihres optimal geschnittenen Grundrisses eignet sich die hier angebotene Wohnung nicht nur für den Eigennutzer, sondern ist auch lukrativ für den Kapitalanleger, der eine gute Rendite erzielen kann.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattungsbeschreibung
1 Wohnraum mit offener Einbauküche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Wanne und Glasduschabtrennung
1 Flur
Einbauküche (Ober- und Unterschränke, Dunstabzug, Backofen, Cerankochfeld, Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank zweitürig, Geschirrspüler)
Fliesen (Bad und Küche)
Laminat (Feinstab- und Buche-Dekor )
maßgefertigte Gardinen
Raumtrenner - Lamellenvorhang
Kellerraum
Internet 180.000 Kbit/s MDCC
Aufzug
Lage
Stadtfeld Ost ist ein westlich des Stadtzentrums gelegener Stadtteil Magdeburgs Es besteht ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 und eine Anbindung an den Personennahverkehr ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.
Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt