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***Ruhige Ferienwohnung, nähe Badesee im Nationalpark Bayerischer Wald zu verkaufen***
Kaufpreis: € 39.900,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 39.900,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar bei notarieller Verbriefung. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 100,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Diese schicke und helle 3-Zi-ETW befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteienwohnhauses ohne Lift in der Ferienanlage am Nationalpark im Bayerischen Wald. Die besonderen Highlights sind hierbei sicherlich die 17,47 m² große Wohnküche mit Zugang zum Süd-Balkon mit traumhaften Weitblick und der in 200 Meter Entfernung liegende ca. 7.000 m² große Badesee. Eine Küchenzeile und Abstellraum gehören zur Wohnung, ebenso ein PKW-Außenstellplatz der sich vorm Haus befindet. Die Nichtraucher und tierfreie Ferienwohnung wird inklusive dem Mobiliar verkauft. Die komplette Anlage befindet sich in einem Top gepflegten und sauberen Zustand, weder am Gebäude, noch in der Wohnung sind irgendwelche nennenswerte Reparaturen anstehend. Die engagierte
Hausverwaltung ist meistens vor Ort, oder telefonisch erreichbar da im gleichen Ort ansässig. Die mtl. Gesamtbelastung von 172 Euro setzt sich zusammen aus 94,67€ Nebenkosten + 5,33€ Rücklagen + 72€ Abschlag für Strom/Heizung.
Ein Energieausweis gem. § 1 Abs. 3 Ziff. 8 lit. a.+ b. EnEV ist für Ferienwohnungen die nur gelegentlich bewohnt werden nicht notwendig!
Die DG-Wohnung im 2.Stock ist wie folgt aufgeteilt:
* Diele 3,10 m²
* Kinderzimmer 10,29 m²
* Schlafzimmer 11,40 m²
* Wohnküche 17,47 m²
* Abstellraum 6,55 m²
* Bad 4,22 m² mit Dusche und WC
* Balkon 4,12 m²
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Fernsehen empfangen Sie über eine installierte SAT-Anlage. Die Holzfenster sind doppelt verglast und verfügen über Innenrollos. Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen, wobei jedes Zimmer separat regelbar ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen ca. 100 Liter Warmwasserboiler der sich im Abstellraum befindet. Der Echtholz-Balkon wurde im Aug. 2015 für ca. 2.600 Euro komplett erneuert.
Lage
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Sie grenzt im Osten an die Gemeinde Hohenau, im Westen an die Gemeinde Sankt Oswald-Riedlhütte, im Süden an die Stadt Grafenau und im Norden an die tschechische Gemeinde Modrava. Der größte Teil der Gemeinde liegt im Nationalpark Bayerischer Wald. Wenn Sie gerne wandern, Ruhe und Erholung suchen, sind Sie in Neuschönau genau richtig. Das Naturparadies des Bayerischen Waldes, das seinesgleichen sucht, das gut ausgebaute und beschilderte Wanderwegenetz, die leicht erreichbaren
Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Sport- und Tennisplätze, Freibäder, Minigolfanlagen sowie im Winter die Skizentren in der Umgebung und die unzähligen Langlaufloipen vor der Haustür bieten für jeden etwas. Ebenso sind die Dinge die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen nicht weit entfernt. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel usw.....
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 990 237 38, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Mario Steinbauer selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,12 m², 2 Etagen